D-One Sài Gòn và DHA One của doanh nhân Đặng Hồng Anh 'tiến thoái lưỡng nan'

Hải Vi
06/06/2024 12:28
D

Dự án Trung tâm phức hợp (có tên gọi khác là D-One Sài Gòn) tại số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh đang có những chuyển động về pháp lý, không còn chức năng căn hộ cho thuê. Dự án này hiện đang dính dáng đến DHA D-One - công ty của ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch HĐQT TTC Land, ảnh hưởng lớn đến những khách hàng từng đặt mua nhiều năm trước.

 Dự án D-One

Dự án D-One Sài Gòn tại số 12 Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp.

Không được phép có căn hộ thương mại

Điểm đáng chú ý nhất về pháp lý của dự án D-One Sài gòn là không còn chức năng căn hộ thương mại.

Năm 2016, theo chủ trương số 510/T Tr-PKT ngày 27/09/2016 của Bộ tư lệnh QK7, dự án D-One Sài Gòn chỉ có chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Đến năm 2018, Bộ tư lệnh có chủ trương số 01/T Tr-PKT điều chỉnh bổ sung chức năng căn hộ thương mại. Tuy nhiên, chủ trương này không được các cấp có thẩm quyền thuộc Bộ quốc phòng (BQP) thông qua.

Cụ thể, theo báo cáo ngày 9/1/2024 của Công ty TNHH MTV Đông Hải (Công ty Đông Hải), dự án D-One Sài Gòn có quy mô 1 tầng hầm và 5 tầng nổi, trong đó tầng hầm có tổng diện tích 12.000 m2 làm bãi giữ xe và kỹ thuật phụ trợ; 5 tầng nổi với chức năng thương mại - dịch vụ - văn phòng và các tiện ích phụ trợ, chưa bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

Việc dự án D-One Sài Gòn không được phê duyệt chức năng căn hộ thương mại sẽ khiến doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch HĐQT TTC Land lâm vào thế “tiến thoái, lưỡng nan” bởi những thông tin quảng cáo về dự án trước đó có thiết kế căn hộ thương mại. Ngoài ra, hiện nay khách hàng đã xuống tiền đăng ký giữ chỗ mua căn hộ D-One Sài Gòn cũng không khỏi ngỡ ngàng khi biết thông tin này.

Năm 2019, Công ty Cổ phần DHA D-ONE tiến hành ký kết nhận tiền của nhiều khách hàng thông qua Phiếu đăng ký giữ chỗ mua dự án D-One Sài Gòn bất chấp các ràng buộc trong hợp đồng ký kết giữa Công ty Đông Hải và Công ty Cổ phần Đầu tư Vũ Tiên (Công ty Vũ Tiên).

Theo đó, Công ty Vũ Tiên chỉ được thuê để khai thác, sử dụng theo đúng chức năng công trình đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, không được quyền mua bán, chuyển quyền sở hữu công trình cho bất kỳ bên nào khác dù chỉ một phần hay toàn bộ công trình.

Hiện nay Công ty Cổ phần DHA D-ONE đang phải trả lại tiền cho rất nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ dự án D-One Sài Gòn với tổng số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng. Vậy trước đây, không rõ DHA D-ONE có liên quan và giữ vai trò gì mà lại quảng cáo dự án D-One Sài Gòn rồi nhận tiền của nhiều khách hàng từ năm 2019?

Bộ Quốc phòng vào cuộc

Ngày 21/12/2023, Cục Kinh tế, BQP đã có văn bản hoả tốc gửi Bộ tư lệnh Quân khu 7 (QK7) và Công ty Đông Hải yêu cầu bổ sung và làm rõ thêm một số nội dung trong phương án và báo cáo thẩm định hợp đồng liên doanh, liên kết của Công ty Đông Hải trong việc đầu tư dự án.

Theo đó, Cục Kinh tế, BQP, yêu cầu Bộ tư lệnh QK7 và Công ty Đông Hải bổ sung văn bản của chủ tịch công ty đồng ý với các nội dung trình duyệt tại phương án tiếp tục thực hiện hợp đồng liên doanh, liên kết tại khu đất số 12 Phan Văn Trị, phường 7 quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

dự án D-One Sài Gòn

Cục Kinh tế, Bộ Quốc phòng yêu cầu Công ty Đông Hải làm rõ nhiều nội dung.

Đồng thời, yêu cầu làm rõ một số nội dung trong hợp đồng không phù hợp với sử dụng đất quốc phòng như các dịch vụ kinh doanh dễ gây mất an toàn về an ninh trật tự, ảnh hưởng hình ảnh, uy tín quân đội; Làm rõ việc ứng vốn xây dựng công trình trong khi dự án vẫn chưa xác định tổng mức đầu tư; mật độ xây dựng; thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng đến tháng 12/2064, do đó cần rà soát lại hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp thông qua đối tác.

Đặt biệt, BQP còn yêu cầu Công ty Đông Hải làm rõ thêm các nội dung: Quy mô sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến đầu tư xây dựng mới dự án để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình; hình thức hợp tác, quản lý đầu tư dự án, quyền và trách nhiệm của các bên trong quá trình đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh dự án.

Đã 8 năm, dự án vẫn phải giải trình pháp lý

Có thể thấy, dù dự án D-One Sài Gòn được giới thiệu ra thị trường từ năm 2018, nhưng đến nay những vấn đề quan trọng này vẫn chưa được Công ty Đông Hải làm rõ.

Đến ngày 9/1/2024, Công ty Đông Hải đã có văn bản gửi Cục Kinh tế, Phòng Tham mưu, Cục Hậu cần (thuộc BQP) báo cáo về quy mô sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch dự kiến, tổng mức đầu tư,… trong đó diện tích đất thực hiện dự án 17.425,1 m2. Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình 490 tỷ đồng do Công ty Vũ Tiên chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn.

Phối cảnh dự án D-One Sài Gòn.

Phối cảnh dự án D-One Sài Gòn.

Nổi bật, báo cáo giải trình cho thấy dự án không có chức năng căn hộ thương mại cho thuê như trước đây D-One rao bán cho khách mua. Đồng thời, báo cáo cũng nêu rõ, trong trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất, BQP chấm dứt phương án hợp tác trước hạn cho mục đích quốc phòng, thì Công ty Vũ Tiên sẽ không được bồi thường về đất, mà chỉ được bồi thường giá trị tài sản trên đất. Đây là điểm rủi ro lớn cho các nhà đầu tư dự án trên đất quốc phòng.

Ngày 19/4/2024, Cục Kinh tế, BQP lại tiếp tục có văn bản đề nghị Bộ tư lệnh QK7 chỉ đạo các cơ quan chức năng và Công ty Đông Hải, Công ty Vũ Tiên làm rõ mối quan hệ giữa đơn vị quản lý đất quốc phòng (QK7); đơn vị chủ trì thực hiện (Công ty Đông Hải - Chủ đầu tư); doanh nghiệp tiếp tục và trực tiếp thực hiện (Công ty Vũ Tiên - đối tác hợp tác). Trong đó làm rõ vai trò là chủ đầu tư dự án của Công ty Đông Hải và việc Công ty Vũ Tiên chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn hợp tác để đầu tư xây dựng mới và duy trì hoạt động của Trung tâm phức hợp.

Công ty Đông Hải không thể thực hiện vai trò chủ đầu tư thông qua việc thành lập ban quản lý dự án, trong đó chủ đầu tư thực hiện quyền giám sát, kiểm tra, quản lý khu đất, cơ chế này.

BQP cũng yêu cầu rà soát kỹ hồ sơ để đảm bảo thực hiện đúng các điều chỉnh mới theo đúng quy định của pháp luật, chỉ đạo của BQP.

Đặc biệt, BQP cũng đặt dấu hỏi về năng lực của Công ty Vũ Tiên nên yêu cầu làm rõ việc bảo đảm vốn để đầu tư xây dựng Trung tâm phức hợp; việc Công ty Đông Hải thỏa thuận "Đồng ý cho Công ty Vũ Tiên ứng vốn để đầu tư xây dựng phần thô dự án Trung tâm phức hợp" có phù hợp không?

Mặt khác, theo Điều 8 mục 1b của Nghị định 26/2021/ND-CP có quy định phải xem xét chấm dứt thu hồi các dự án chậm triển khai trong vòng 24 tháng. Liệu dự án D-One có bị rơi vào trường hợp này khi dự án bắt đầu từ năm 2016, đến nay đã 8 năm nhưng vẫn chưa triển khai được và đến nay vẫn còn phải giải trình nhiều nội dung.

Theo tạp chí Điện tử và Ứng dụng

Tin cùng chuyên mục

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Tác động của tiến bộ công nghệ đến xu hướng gian lận trong báo cáo tài chính doanh nghiệp

Tác động của tiến bộ công nghệ đến xu hướng gian lận trong báo cáo tài chính doanh nghiệp

Thép Formosa Hà Tĩnh lỗ 16.000 tỷ đồng trong năm 2023

Thép Formosa Hà Tĩnh lỗ 16.000 tỷ đồng trong năm 2023

Bảo hiểm Liberty tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong

Bảo hiểm Liberty tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong

EVN cần tăng giá bán lẻ điện ít nhất 5% trong năm 2024-2025 để có thể hòa vốn

EVN cần tăng giá bán lẻ điện ít nhất 5% trong năm 2024-2025 để có thể hòa vốn

Viettel Post (VTP): Thắng thầu cung ứng dịch vụ cho loạt đối tác lớn, hé lộ chiến lược phát triển mới

Viettel Post (VTP): Thắng thầu cung ứng dịch vụ cho loạt đối tác lớn, hé lộ chiến lược phát triển mới

Y khoa Hoàn Mỹ bứt phá lợi nhuận sau đại dịch covid-19

Y khoa Hoàn Mỹ bứt phá lợi nhuận sau đại dịch covid-19

FPT Software trao 21 suất học bổng du học cho sinh viên ngành CNTT tới Nhật Bản

FPT Software trao 21 suất học bổng du học cho sinh viên ngành CNTT tới Nhật Bản

PGI chính thức trở thành nhà phân phối ngành hàng Home Audio Solutions của Yamaha

PGI chính thức trở thành nhà phân phối ngành hàng Home Audio Solutions của Yamaha

Meey Group: Hơn 452 tỷ chưa đủ để ghi nhận là tài sản

Meey Group: Hơn 452 tỷ chưa đủ để ghi nhận là tài sản

FPT Software đại thắng tại Giải thưởng Globee

FPT Software đại thắng tại Giải thưởng Globee

Thị trường Data Center sôi động: GLT hưởng lợi từ dự án lớn của Viettel

Thị trường Data Center sôi động: GLT hưởng lợi từ dự án lớn của Viettel

Tin mới cập nhật

Belkin ra mắt Auto-Tracking Stand Pro và các sản phẩm sạc chuẩn Qi2

Belkin ra mắt Auto-Tracking Stand Pro và các sản phẩm sạc chuẩn Qi2

Pisen ra mắt trạm sạc đa năng Pisen Aurora GaNUltra All-In-One Charger

Pisen ra mắt trạm sạc đa năng Pisen Aurora GaNUltra All-In-One Charger

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Phát triển cơ chế Sandbox cho Fintech: Điểm mạnh và thách thức ở Việt Nam

Phát triển cơ chế Sandbox cho Fintech: Điểm mạnh và thách thức ở Việt Nam

Apple mở rộng Vision Pro đến nhiều quốc gia hơn bên ngoài Hoa Kỳ

Apple mở rộng Vision Pro đến nhiều quốc gia hơn bên ngoài Hoa Kỳ

Nhiều tên tuổi lớn được ShopeeFood vinh danh tại 'Hội nghị Tôn vinh Nhà hàng và Đối tác 2024'

Nhiều tên tuổi lớn được ShopeeFood vinh danh tại 'Hội nghị Tôn vinh Nhà hàng và Đối tác 2024'

Google thúc đẩy ngành công nghiệp ứng dụng và trò chơi Việt Nam bứt phá với AI

Google thúc đẩy ngành công nghiệp ứng dụng và trò chơi Việt Nam bứt phá với AI

10 tỷ mật khẩu bị rò rỉ: Làm sao để bảo vệ tài khoản của bạn?

10 tỷ mật khẩu bị rò rỉ: Làm sao để bảo vệ tài khoản của bạn?

Bay thẳng hàng ngày từ Hà Nội, TP.HCM đến Istanbul với Turkish Airlines 

Bay thẳng hàng ngày từ Hà Nội, TP.HCM đến Istanbul với Turkish Airlines 

Đập tan đường dây tiền ảo CashBack Pro hàng trăm tỷ

Đập tan đường dây tiền ảo CashBack Pro hàng trăm tỷ

Cùng LG và AKA 'Nâng tầm không gian - Sống sang đẳng cấp'

Cùng LG và AKA 'Nâng tầm không gian - Sống sang đẳng cấp'

Sổ khám bệnh giấy có còn cần thiết?

Sổ khám bệnh giấy có còn cần thiết?

Tin đọc nhiều

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Dabaco doanh nghiệp nghìn tỉ lên tiếng vì bị cưỡng chế do 22 triệu đồng thuế

Tác động của tiến bộ công nghệ đến xu hướng gian lận trong báo cáo tài chính doanh nghiệp

Tác động của tiến bộ công nghệ đến xu hướng gian lận trong báo cáo tài chính doanh nghiệp

Thép Formosa Hà Tĩnh lỗ 16.000 tỷ đồng trong năm 2023

Thép Formosa Hà Tĩnh lỗ 16.000 tỷ đồng trong năm 2023

Bảo hiểm Liberty tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong

Bảo hiểm Liberty tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong

EVN cần tăng giá bán lẻ điện ít nhất 5% trong năm 2024-2025 để có thể hòa vốn

EVN cần tăng giá bán lẻ điện ít nhất 5% trong năm 2024-2025 để có thể hòa vốn

Viettel Post (VTP): Thắng thầu cung ứng dịch vụ cho loạt đối tác lớn, hé lộ chiến lược phát triển mới

Viettel Post (VTP): Thắng thầu cung ứng dịch vụ cho loạt đối tác lớn, hé lộ chiến lược phát triển mới

PGI chính thức trở thành nhà phân phối ngành hàng Home Audio Solutions của Yamaha

PGI chính thức trở thành nhà phân phối ngành hàng Home Audio Solutions của Yamaha

Meey Group: Hơn 452 tỷ chưa đủ để ghi nhận là tài sản

Meey Group: Hơn 452 tỷ chưa đủ để ghi nhận là tài sản

Vingroup bắt tay Intel tạo nên những đột phá công nghệ

Vingroup bắt tay Intel tạo nên những đột phá công nghệ

Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam

Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam

Video xem nhiều

Đại học Miami tạo ra cảm biến chất lượng không khí phát hiện Covid-19

Đại học Miami tạo ra cảm biến chất lượng không khí phát hiện Covid-19

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Thông điệp lan tỏa mùa dịch COVID-19

Thông điệp lan tỏa mùa dịch COVID-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Bắc Sơn mây hát

Bắc Sơn mây hát

Pretzel - Bánh quy cây: Biểu tượng văn hoá châu Âu với nhiều tranh cãi về nguồn gốc

Pretzel - Bánh quy cây: Biểu tượng văn hoá châu Âu với nhiều tranh cãi về nguồn gốc

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Chiếc điều hòa cá nhân này của Sony là tất cả những gì bạn cần để sống sót qua mùa hè nóng nực

Chiếc điều hòa cá nhân này của Sony là tất cả những gì bạn cần để sống sót qua mùa hè nóng nực

Những gì bạn muốn biết về 5G

Những gì bạn muốn biết về 5G

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Bàn về tầm nhìn và các trụ cột của công nghệ thông tin di động 6G
04/03/2022
Chip xử lý A15 Bionic của Apple có gì mới
15/09/2021
Sex Education mùa 3 được Netflix công chiếu vào 17/9
14/09/2021
iPhone 13 không thay đổi nhiều về ngoại hình, camera được nâng cấp mạnh
13/09/2021
Cách xem trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 13 và Apple Watch 7
10/09/2021
VNEID của Bộ Công an khác các ứng dụng đang được vận hành?
10/09/2021
'Cái tôi' thời 4.0 và tính hai mặt của mạng xã hội
04/09/2021
'Muôn màu' cảm xúc của trẻ trong ngày khai giảng online
24/08/2021
Chủ tịch Chu Ngọc Anh giải toả 'ách tắc' về Giấy đi đường cho người dân Thủ đô
10/08/2021
Hàng loạt Macbook M1 tự dưng vỡ màn hình, Apple có đồng ý bảo hành?
02/08/2021
6 bộ phim hay nhất để xem trên VieON
29/01/2021
Bắc Ninh: Không ký kết triển khai dự án Owifi 5G với CSE Singapore
27/06/2020
Bị World Bank cấm dự thầu 7 năm, công ty Sao Bắc Đẩu thừa nhận sai sót
27/06/2020
Wefinex - Mô hình hoạt động đa cấp "đội lốt" đầu tài chính trên mạng internet
10/06/2020
Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam
27/05/2020
Chuyển đổi số - Nên hiểu như thế nào cho đúng
25/05/2020
Chống thất thu thuế là thách thức lớn đối với nền kinh tế số
29/04/2020
Cách chuyển tập tin sang máy tính mới
10/11/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019