Tín dụng ngân hàng đang "bao" dòng vốn BĐS

Đức Thuận
30/11/2020 09:01
D

Theo các chuyên gia, dòng vốn của lĩnh vực bất động sản chủ yếu dựa vào tín dụng ngân hàng trong thời gian tới. Đặc biệt, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu khi Nghị định 81 có hiệu lực.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Dư nợ tín dụng BĐS khoảng 1,6 triệu tỷ đồng

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30/6/2020, tổng dư nợ tín dụng ở lĩnh vực bất động sản vào khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 19% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và tăng hơn 10% so với quí đầu năm.

Trong đó, dư nợ đối với hoạt động kinh doanh BĐS khoảng 580.168 tỷ đồng (36%), còn lại là phục vụ nhu cầu nhà ở (cho vay mua nhà và sửa chữa nhà).

Trong thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành các quyết định hạ một số loại lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ nền kinh tế nói chung và doanh nghiệp nói riêng, trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Lần gần nhất, quyết định hạ một số loại lãi suất có hiệu lực kể từ ngày 13/5/2020. Đây là lần thứ 2 trong năm 2020 và lần thứ 3 trong vòng một năm qua NHNN hạ lãi suất. Đồng thời, một số ngân hàng thương mại cũng đã giãn, hoãn những khoản nợ cho khách hàng.

BĐS tiếp tục dựa vào tín dụng ngân hàng

Vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp BĐS đã đẩy mạnh huy động vốn thông qua hình thức phát hành trái phiếu, trong bối cảnh tín van tín dụng vào bất động sản co hẹp lại.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS niêm yết cũng từng cho rằng, chênh lệch lãi suất vay ngân hàng và lãi suất trái phiếu dù có cao cũng không đáng quan ngại. Doanh nghiệp chấp nhận mức lãi suất trái phiếu cao để huy động vốn nhanh hơn.

Trong khi đó, thời gian làm thủ tục vay vốn tại các ngân hàng kéo dài có thể làm chậm tiến độ dự án và điều kiện để vay vốn cũng không hề đơn giản.

Tuy nhiên, "với Nghị định 81, các doanh nghiệp BĐS sẽ khó khăn hơn trong việc huy động vốn từ trái phiếu, điều này sẽ đẩy các doanh nghiệp quay trở lại kênh tín dụng, phát hành hoặc M&A", ông Lê Nhị Năng, Vụ trưởng, Trưởng Cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP HCM cho biết.

Tại hội thảo BĐS diễn ra vào ngày 27/11 vừa qua, TS. Cấn Văn Lực cũng đưa ra nhận định, "ngành BĐS sẽ tiếp tục dựa vào vốn vay ngân hàng với tỉ trọng khoảng 60 - 65% trong thời gian tới. Dự báo 10 năm tiếp theo, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất, kế đến là trái phiếu và FDI".

Mặc khác, TS. Cấn Văn Lực lưu ý "BĐS sẽ rất thiếu nguồn vốn trung và dài hạn". Ông phân tích, hệ thống ngân hàng thương mại không có quá nhiều vốn trung và dài hạn vì bản chất của các ngân hàng là kinh doanh thương mại, chủ yếu huy động vốn ngắn hạn.

Trong khi đó, theo qui định hiện hành, chủ đầu tư phải có tối thiểu 15 - 20% vốn trên tổng mức đầu tư dự án, còn lại phải huy động từ các nguồn khác. Do vậy, doanh nghiệp BĐS muốn có vốn trung và dài hạn buộc phải thu hút từ những kênh khác nhiều hơn.

Theo Tạp chí Điện tử

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Visa và VNPT-Media ký kết hợp tác chiến lược

Visa và VNPT-Media ký kết hợp tác chiến lược

OCB ra mắt nền tảng OCB OMNI thế hệ mới

OCB ra mắt nền tảng OCB OMNI thế hệ mới

Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an tham gia xử lý sở hữu chéo

Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an tham gia xử lý sở hữu chéo

Tăng cường áp dụng hóa đơn điện tử trong bán lẻ xăng dầu: Khuyến khích người dân lấy hóa đơn

Tăng cường áp dụng hóa đơn điện tử trong bán lẻ xăng dầu: Khuyến khích người dân lấy hóa đơn

Chuyển đổi số và chính chủ tài khoản trong lĩnh vực ngân hàng

Chuyển đổi số và chính chủ tài khoản trong lĩnh vực ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước đề xuất chủ trương cơ cấu lại Ngân hàng Thương mại Sài Gòn (SCB)

Ngân hàng Nhà nước đề xuất chủ trương cơ cấu lại Ngân hàng Thương mại Sài Gòn (SCB)

Samsung cùng Shinhan Bank tạo đột phá trong thanh toán hiện đại

Samsung cùng Shinhan Bank tạo đột phá trong thanh toán hiện đại

Năm 2023 chứng kiến sự xuất hiện của TOP 10 công ty đại chúng với hiệu quả vượt trội

Năm 2023 chứng kiến sự xuất hiện của TOP 10 công ty đại chúng với hiệu quả vượt trội

VNPT và PvcomBank hợp tác nâng cao dịch vụ tài chính cho doanh nghiệp

VNPT và PvcomBank hợp tác nâng cao dịch vụ tài chính cho doanh nghiệp

Ngân hàng trao cơ hội phát triển cho doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ

Ngân hàng trao cơ hội phát triển cho doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ

Bộ Tài chính và công tác chuẩn bị cho Thỏa thuận thuế tối thiểu toàn cầu

Bộ Tài chính và công tác chuẩn bị cho Thỏa thuận thuế tối thiểu toàn cầu

Tin mới cập nhật

Ngày đầu Kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025: Trò vững vàng, cha mẹ hồi hộp

Ngày đầu Kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025: Trò vững vàng, cha mẹ hồi hộp

Cổ phiếu Chip châu Á tăng vọt nhờ Nvidia trở thành công ty giá trị nhất thế giới

Cổ phiếu Chip châu Á tăng vọt nhờ Nvidia trở thành công ty giá trị nhất thế giới

'Giải pháp chuyển đổi số và thực hành ESG - Chìa khóa hướng tới hội nhập nền kinh tế toàn cầu'

'Giải pháp chuyển đổi số và thực hành ESG - Chìa khóa hướng tới hội nhập nền kinh tế toàn cầu'

Khai mạc Hội chợ Triển lãm quốc tế công nghệ năng lượng - môi trường Hà Nội năm 2025

Khai mạc Hội chợ Triển lãm quốc tế công nghệ năng lượng - môi trường Hà Nội năm 2025

Tineco duy trì vị thế máy lau nhà khô ướt số 1 thế giới

Tineco duy trì vị thế máy lau nhà khô ướt số 1 thế giới

Cả nước sẵn sàng trước 'giờ G' khai mở kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025

Cả nước sẵn sàng trước 'giờ G' khai mở kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025

Kiến tạo không gian phát triển báo chí Việt Nam trong kỷ nguyên mới

Kiến tạo không gian phát triển báo chí Việt Nam trong kỷ nguyên mới

Zalo tham gia Liên minh Âu Lạc

Zalo tham gia Liên minh Âu Lạc

Trung tâm phục vụ hành chính công vận hành thông suốt sau sắp xếp bộ máy

Trung tâm phục vụ hành chính công vận hành thông suốt sau sắp xếp bộ máy

Hàng loạt sự cố khi Tesla thử nghiệm robotaxi tại Mỹ khiến cơ quan quản lý vào cuộc

Hàng loạt sự cố khi Tesla thử nghiệm robotaxi tại Mỹ khiến cơ quan quản lý vào cuộc

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao vào hoạt động kiểm toán

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao vào hoạt động kiểm toán

Adobe ra mắt công cụ LLM Optimizer: Giải pháp tối ưu thương hiệu trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo

Adobe ra mắt công cụ LLM Optimizer: Giải pháp tối ưu thương hiệu trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo

Tin đọc nhiều

Biến động mạnh tại KienLong Bank trước thềm đại hội cổ đông

Biến động mạnh tại KienLong Bank trước thềm đại hội cổ đông

Những ngân hàng có lợi nhuận cao nhất 9 tháng đầu năm 2020

Những ngân hàng có lợi nhuận cao nhất 9 tháng đầu năm 2020

Chứng khoán phiên sáng 7/5: Nhóm VN30 đồng loạt bứt phá, VN-Index vượt mốc 790 điểm

Chứng khoán phiên sáng 7/5: Nhóm VN30 đồng loạt bứt phá, VN-Index vượt mốc 790 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 28/4: Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều

Thị trường chứng khoán ngày 28/4: Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều

VinaCapital đã bán thành công 1,4 triệu cổ phiếu DBC

VinaCapital đã bán thành công 1,4 triệu cổ phiếu DBC

Cổ phiếu NGC vào diện cảnh báo do kinh doanh thua lỗ

Cổ phiếu NGC vào diện cảnh báo do kinh doanh thua lỗ

Thị trường chứng khoán ngày 9/4: Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều

Thị trường chứng khoán ngày 9/4: Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều

Thị trường chứng khoán phiên sáng 9/4: Nhiều mã tăng trần, VN-Index tiến sát mốc 760 điểm

Thị trường chứng khoán phiên sáng 9/4: Nhiều mã tăng trần, VN-Index tiến sát mốc 760 điểm

Thị trường chứng khoán phiên sáng 7/4: Lực bán gia tăng, các chỉ số giằng co và rung lắc

Thị trường chứng khoán phiên sáng 7/4: Lực bán gia tăng, các chỉ số giằng co và rung lắc

Cổ phiếu quá rẻ, cơ hội cho ai?

Cổ phiếu quá rẻ, cơ hội cho ai?

Video xem nhiều

Đại học Miami tạo ra cảm biến chất lượng không khí phát hiện Covid-19

Đại học Miami tạo ra cảm biến chất lượng không khí phát hiện Covid-19

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Pretzel - Bánh quy cây: Biểu tượng văn hoá châu Âu với nhiều tranh cãi về nguồn gốc

Pretzel - Bánh quy cây: Biểu tượng văn hoá châu Âu với nhiều tranh cãi về nguồn gốc

Làm thế nào để nâng cao tương tác giữa loa và phòng nghe hiệu quả

Làm thế nào để nâng cao tương tác giữa loa và phòng nghe hiệu quả

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Hé lộ những hình ảnh thiết kế của Galaxy Fold trong sự kiện ra mắt Galaxy Note 10

Hé lộ những hình ảnh thiết kế của Galaxy Fold trong sự kiện ra mắt Galaxy Note 10

Chiếc điều hòa cá nhân này của Sony là tất cả những gì bạn cần để sống sót qua mùa hè nóng nực

Chiếc điều hòa cá nhân này của Sony là tất cả những gì bạn cần để sống sót qua mùa hè nóng nực

Những gì bạn muốn biết về 5G

Những gì bạn muốn biết về 5G

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Bàn về tầm nhìn và các trụ cột của công nghệ thông tin di động 6G
04/03/2022
Chip xử lý A15 Bionic của Apple có gì mới
15/09/2021
Sex Education mùa 3 được Netflix công chiếu vào 17/9
14/09/2021
iPhone 13 không thay đổi nhiều về ngoại hình, camera được nâng cấp mạnh
13/09/2021
Cách xem trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 13 và Apple Watch 7
10/09/2021
VNEID của Bộ Công an khác các ứng dụng đang được vận hành?
10/09/2021
'Cái tôi' thời 4.0 và tính hai mặt của mạng xã hội
04/09/2021
'Muôn màu' cảm xúc của trẻ trong ngày khai giảng online
24/08/2021
Chủ tịch Chu Ngọc Anh giải toả 'ách tắc' về Giấy đi đường cho người dân Thủ đô
10/08/2021
Hàng loạt Macbook M1 tự dưng vỡ màn hình, Apple có đồng ý bảo hành?
02/08/2021
6 bộ phim hay nhất để xem trên VieON
29/01/2021
Bắc Ninh: Không ký kết triển khai dự án Owifi 5G với CSE Singapore
27/06/2020
Bị World Bank cấm dự thầu 7 năm, công ty Sao Bắc Đẩu thừa nhận sai sót
27/06/2020
Wefinex - Mô hình hoạt động đa cấp "đội lốt" đầu tài chính trên mạng internet
10/06/2020
Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam
27/05/2020
Chuyển đổi số - Nên hiểu như thế nào cho đúng
25/05/2020
Chống thất thu thuế là thách thức lớn đối với nền kinh tế số
29/04/2020
Cách chuyển tập tin sang máy tính mới
10/11/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019