Tín dụng ngân hàng đang "bao" dòng vốn BĐS

Đức Thuận
30/11/2020 09:01
D

Theo các chuyên gia, dòng vốn của lĩnh vực bất động sản chủ yếu dựa vào tín dụng ngân hàng trong thời gian tới. Đặc biệt, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc phát hành trái phiếu khi Nghị định 81 có hiệu lực.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Dư nợ tín dụng BĐS khoảng 1,6 triệu tỷ đồng

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 30/6/2020, tổng dư nợ tín dụng ở lĩnh vực bất động sản vào khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 19% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và tăng hơn 10% so với quí đầu năm.

Trong đó, dư nợ đối với hoạt động kinh doanh BĐS khoảng 580.168 tỷ đồng (36%), còn lại là phục vụ nhu cầu nhà ở (cho vay mua nhà và sửa chữa nhà).

Trong thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành các quyết định hạ một số loại lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ nền kinh tế nói chung và doanh nghiệp nói riêng, trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Lần gần nhất, quyết định hạ một số loại lãi suất có hiệu lực kể từ ngày 13/5/2020. Đây là lần thứ 2 trong năm 2020 và lần thứ 3 trong vòng một năm qua NHNN hạ lãi suất. Đồng thời, một số ngân hàng thương mại cũng đã giãn, hoãn những khoản nợ cho khách hàng.

BĐS tiếp tục dựa vào tín dụng ngân hàng

Vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp BĐS đã đẩy mạnh huy động vốn thông qua hình thức phát hành trái phiếu, trong bối cảnh tín van tín dụng vào bất động sản co hẹp lại.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS niêm yết cũng từng cho rằng, chênh lệch lãi suất vay ngân hàng và lãi suất trái phiếu dù có cao cũng không đáng quan ngại. Doanh nghiệp chấp nhận mức lãi suất trái phiếu cao để huy động vốn nhanh hơn.

Trong khi đó, thời gian làm thủ tục vay vốn tại các ngân hàng kéo dài có thể làm chậm tiến độ dự án và điều kiện để vay vốn cũng không hề đơn giản.

Tuy nhiên, "với Nghị định 81, các doanh nghiệp BĐS sẽ khó khăn hơn trong việc huy động vốn từ trái phiếu, điều này sẽ đẩy các doanh nghiệp quay trở lại kênh tín dụng, phát hành hoặc M&A", ông Lê Nhị Năng, Vụ trưởng, Trưởng Cơ quan đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP HCM cho biết.

Tại hội thảo BĐS diễn ra vào ngày 27/11 vừa qua, TS. Cấn Văn Lực cũng đưa ra nhận định, "ngành BĐS sẽ tiếp tục dựa vào vốn vay ngân hàng với tỉ trọng khoảng 60 - 65% trong thời gian tới. Dự báo 10 năm tiếp theo, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất, kế đến là trái phiếu và FDI".

Mặc khác, TS. Cấn Văn Lực lưu ý "BĐS sẽ rất thiếu nguồn vốn trung và dài hạn". Ông phân tích, hệ thống ngân hàng thương mại không có quá nhiều vốn trung và dài hạn vì bản chất của các ngân hàng là kinh doanh thương mại, chủ yếu huy động vốn ngắn hạn.

Trong khi đó, theo qui định hiện hành, chủ đầu tư phải có tối thiểu 15 - 20% vốn trên tổng mức đầu tư dự án, còn lại phải huy động từ các nguồn khác. Do vậy, doanh nghiệp BĐS muốn có vốn trung và dài hạn buộc phải thu hút từ những kênh khác nhiều hơn.

Theo Tạp chí Điện tử

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Visa và VNPT-Media ký kết hợp tác chiến lược

Visa và VNPT-Media ký kết hợp tác chiến lược

OCB ra mắt nền tảng OCB OMNI thế hệ mới

OCB ra mắt nền tảng OCB OMNI thế hệ mới

Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an tham gia xử lý sở hữu chéo

Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an tham gia xử lý sở hữu chéo

Tăng cường áp dụng hóa đơn điện tử trong bán lẻ xăng dầu: Khuyến khích người dân lấy hóa đơn

Tăng cường áp dụng hóa đơn điện tử trong bán lẻ xăng dầu: Khuyến khích người dân lấy hóa đơn

Chuyển đổi số và chính chủ tài khoản trong lĩnh vực ngân hàng

Chuyển đổi số và chính chủ tài khoản trong lĩnh vực ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước đề xuất chủ trương cơ cấu lại Ngân hàng Thương mại Sài Gòn (SCB)

Ngân hàng Nhà nước đề xuất chủ trương cơ cấu lại Ngân hàng Thương mại Sài Gòn (SCB)

Samsung cùng Shinhan Bank tạo đột phá trong thanh toán hiện đại

Samsung cùng Shinhan Bank tạo đột phá trong thanh toán hiện đại

Năm 2023 chứng kiến sự xuất hiện của TOP 10 công ty đại chúng với hiệu quả vượt trội

Năm 2023 chứng kiến sự xuất hiện của TOP 10 công ty đại chúng với hiệu quả vượt trội

VNPT và PvcomBank hợp tác nâng cao dịch vụ tài chính cho doanh nghiệp

VNPT và PvcomBank hợp tác nâng cao dịch vụ tài chính cho doanh nghiệp

Ngân hàng trao cơ hội phát triển cho doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ

Ngân hàng trao cơ hội phát triển cho doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ

Bộ Tài chính và công tác chuẩn bị cho Thỏa thuận thuế tối thiểu toàn cầu

Bộ Tài chính và công tác chuẩn bị cho Thỏa thuận thuế tối thiểu toàn cầu

Tin mới cập nhật

Cần định danh rõ vai trò tạp chí khoa học

Cần định danh rõ vai trò tạp chí khoa học

Contech Vietnam 2025: không gian công nghệ mới ngành xây dựng, mỏ và giao thông

Contech Vietnam 2025: không gian công nghệ mới ngành xây dựng, mỏ và giao thông

Vietcombank, Techcombank, BIDV tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu

Vietcombank, Techcombank, BIDV tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu

‘Đại thắng mùa Xuân 1975 - Sức mạnh của ý chí và niềm tin chiến thắng’

‘Đại thắng mùa Xuân 1975 - Sức mạnh của ý chí và niềm tin chiến thắng’

Khơi thông nguồn lực cùng doanh nghiệp chuyển đổi xanh

Khơi thông nguồn lực cùng doanh nghiệp chuyển đổi xanh

Cùng Việt Nam: Biểu tượng sống động của tình hữu nghị và đoàn kết Việt Nam - Tây Ban Nha

Cùng Việt Nam: Biểu tượng sống động của tình hữu nghị và đoàn kết Việt Nam - Tây Ban Nha

BYD Việt Nam 'Vượt kỳ vọng - Xuyên quốc gia': Hành trình công nghệ xanh đầy ấn tượng

BYD Việt Nam 'Vượt kỳ vọng - Xuyên quốc gia': Hành trình công nghệ xanh đầy ấn tượng

Hoàng tráng chương trình chính luận nghệ thuật 'Hẹn ước Bắc - Nam'

Hoàng tráng chương trình chính luận nghệ thuật 'Hẹn ước Bắc - Nam'

Vietfood & Beverage - Propack 2025: Định hình tương lai ngành F&B

Vietfood & Beverage - Propack 2025: Định hình tương lai ngành F&B

Phát triển hệ sinh thái KTS Việt Nam: Tầm nhìn và chiến lược

Phát triển hệ sinh thái KTS Việt Nam: Tầm nhìn và chiến lược

Ford Everest Sport phiên bản đặc biệt màu Trắng Tuyết ra mắt tại Việt Nam

Ford Everest Sport phiên bản đặc biệt màu Trắng Tuyết ra mắt tại Việt Nam

Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương mở cửa trong trạng thái trầm lắng

Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương mở cửa trong trạng thái trầm lắng

Tin đọc nhiều

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Một công ty lỗ 325 tỷ đồng, đối mặt với khủng hoảng tài chính

Techcombank ứng dụng công nghệ CRM phục vụ chuyển đổi số

Techcombank ứng dụng công nghệ CRM phục vụ chuyển đổi số

Chuyển tiền trong Zalo có an toàn không?

Chuyển tiền trong Zalo có an toàn không?

Chủ tịch Ngân hàng Thế giới cáo buộc Trung Quốc gây khủng hoảng nợ ở nhiều nước

Chủ tịch Ngân hàng Thế giới cáo buộc Trung Quốc gây khủng hoảng nợ ở nhiều nước

Agribank thực hiện miễn giảm lãi và hạ lãi suất cho 27.500 khách hàng

Agribank thực hiện miễn giảm lãi và hạ lãi suất cho 27.500 khách hàng

BIDV nâng gói cho vay cá nhân lên 50.000 tỷ đồng trong mùa Covid-19, lãi suất từ 6%/năm

BIDV nâng gói cho vay cá nhân lên 50.000 tỷ đồng trong mùa Covid-19, lãi suất từ 6%/năm

Thị trường chứng khoán phiên sáng 5/5: Lực cầu suy yếu, VN-Index quay đầu giảm điểm

Thị trường chứng khoán phiên sáng 5/5: Lực cầu suy yếu, VN-Index quay đầu giảm điểm

 Thao túng giá cổ phiếu DTL, một cá nhân bị phạt 550 triệu đồng

Thao túng giá cổ phiếu DTL, một cá nhân bị phạt 550 triệu đồng

 Tỉ phú Elon Musk thổi bay 15 tỉ USD của Tesla chỉ với một dòng tweet

Tỉ phú Elon Musk thổi bay 15 tỉ USD của Tesla chỉ với một dòng tweet

Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều ngày 23/3

Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều ngày 23/3

Video xem nhiều

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Isuzu Mu-X 2021 hoàn toàn mới: Thiết kế hiện đại và đầy công nghệ

Isuzu Mu-X 2021 hoàn toàn mới: Thiết kế hiện đại và đầy công nghệ

Honda MSX 125 Grom 2021 mẫu xe côn tay phiên bản đường đua

Honda MSX 125 Grom 2021 mẫu xe côn tay phiên bản đường đua

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Geneva Motor Show 2020: Bentley hé lộ siêu xe Bacalar triệu đô

Geneva Motor Show 2020: Bentley hé lộ siêu xe Bacalar triệu đô

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

Xe máy điện VinFast được CNN chọn là 1 trong 5 biểu tượng mới của Hà Nội

Xe máy điện VinFast được CNN chọn là 1 trong 5 biểu tượng mới của Hà Nội

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Sếp nhà bán lẻ làm lộ ngày bán iPhone 11

Sếp nhà bán lẻ làm lộ ngày bán iPhone 11

Những gì bạn muốn biết về 5G

Những gì bạn muốn biết về 5G

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Bàn về tầm nhìn và các trụ cột của công nghệ thông tin di động 6G
04/03/2022
Chip xử lý A15 Bionic của Apple có gì mới
15/09/2021
Sex Education mùa 3 được Netflix công chiếu vào 17/9
14/09/2021
iPhone 13 không thay đổi nhiều về ngoại hình, camera được nâng cấp mạnh
13/09/2021
Cách xem trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 13 và Apple Watch 7
10/09/2021
VNEID của Bộ Công an khác các ứng dụng đang được vận hành?
10/09/2021
'Cái tôi' thời 4.0 và tính hai mặt của mạng xã hội
04/09/2021
'Muôn màu' cảm xúc của trẻ trong ngày khai giảng online
24/08/2021
Chủ tịch Chu Ngọc Anh giải toả 'ách tắc' về Giấy đi đường cho người dân Thủ đô
10/08/2021
Hàng loạt Macbook M1 tự dưng vỡ màn hình, Apple có đồng ý bảo hành?
02/08/2021
6 bộ phim hay nhất để xem trên VieON
29/01/2021
Bắc Ninh: Không ký kết triển khai dự án Owifi 5G với CSE Singapore
27/06/2020
Bị World Bank cấm dự thầu 7 năm, công ty Sao Bắc Đẩu thừa nhận sai sót
27/06/2020
Wefinex - Mô hình hoạt động đa cấp "đội lốt" đầu tài chính trên mạng internet
10/06/2020
Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam
27/05/2020
Chuyển đổi số - Nên hiểu như thế nào cho đúng
25/05/2020
Chống thất thu thuế là thách thức lớn đối với nền kinh tế số
29/04/2020
Cách chuyển tập tin sang máy tính mới
10/11/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019