Condotel có thực sự được "gỡ rối" sau văn bản của Bộ TN&MT?

Ninh Gia
20/02/2020 06:11
D

Sau văn bản 703 của Bộ TN&MT, các dự án condotel dường như đã gỡ bỏ được những rào cản rất lớn tuy nhiên đây mới chỉ là những bước khởi đầu của văn bản hướng dẫn và chấp nhận quyền sở hữu công trình chứ không phải là văn bản quy phạm pháp luật.

Condotel (căn hộ khách sạn) có thật sự gỡ được nút thắt sau khi Bộ TN&MT có Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chấp nhận quyền sở hữu của công trình xây dựng không phải nhà ở đã trở thành nội dung được quan tâm trên thị trường và các diễn đàn bất động sản.

Thậm chí chủ đề này cũng được đề cập và đưa ra bàn luận tại hội nghị lấy ý kiến nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản vừa tổ chức tại Hà Nội.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam.

Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, động thái hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho condotel thể hiện việc cơ quan chức năng đã lắng nghe đề xuất của giới doanh nghiệp.

Sau một thời gian phân khúc này lao dốc, việc xác lập tính pháp lý cho loại hình condotel được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư mong ngóng. Bởi vậy, văn bản 703 của Bộ TN&MT vừa phát hành đã được tiếp nhận nhanh chóng. Thế nhưng, thông tin từ văn bản này cũng được hiểu theo nhiều cách khác nhau.

Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước về vấn đề này, theo ông Mai Văn Phấn - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, văn bản của Tổng cục là hướng dẫn các địa phương dựa trên những quy định đã có trong các luật. Văn bản gửi đi chỉ là văn bản hướng dẫn chứ không phải văn bản quy phạm pháp luật.

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lich, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo Nghị định 43/2014 và Nghị định 01/2017 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo Nghị định 43/2014 và Nghị định 01/2017 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Việc cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng ở đây là cấp theo thời hạn của dự án. Khi giao đất, cho thuê đất thương mại, dịch vụ thực hiện dự án thì đều có thời hạn không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Vì vậy, khi cấp giấy chứng nhận cũng sẽ theo thời hạn 50 hoặc 70 năm - ông Phấn phân tích.

Theo giải thích từ Bộ TN&MT thì văn bản 703 không phải là quy phạm pháp luật mới chỉ là hướng dẫn.

Bởi vậy, tại văn bản cũng nói rõ cần tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Sau rà soát, với những trường hợp giao, cho thuê đất đúng theo quy định, xây dựng đúng theo quy hoạch, thiết kế, có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Mối quan tâm không chỉ dừng lại ở việc cấp “sổ đỏ” cho condotel mà các chuyên gia cũng đưa ra các kiến nghị với Bộ Xây dựng về các tiêu chuẩn, quy chuẩn cho loại hình bất động sản này.

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, condotel khi bán cho khách hàng cần phải được xác định diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung và có thể áp dụng tương tự như cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở đã quy định. Hiện văn bản Quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng mới chỉ quy định cách tính diện tích sử dụng condotel theo kích thước thông thủy.

Do đó, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ quy định cách tính phần diện tích condotel thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung, tương tự như cách tính đối với căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở để làm cơ sở cấp "sổ đỏ" cho người mua condotel.

Cùng đó, HoREA dẫn chứng việc văn bản "Quy chuẩn xây dựng" của Bộ Xây dựng chỉ quy định loại hình condotel là "căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp". Trong khi đó, trên thực tế, condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng thường được xây dựng thành một tòa nhà cao tầng riêng biệt.

Như vậy, hàng loạt những “nút thắt” của phân khúc condotel vẫn tiếp tục phải chờ tháo gỡ.

Theo Tạp chí Điện tử

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thủ tướng: Bảo đảm cả phương án cách ly toàn thành phố Hà Nội, TP HCM

Thủ tướng: Bảo đảm cả phương án cách ly toàn thành phố Hà Nội, TP HCM

Hà Nội: Nộp thuế điện tử đẩy lùi dịch COVID-19

Hà Nội: Nộp thuế điện tử đẩy lùi dịch COVID-19

Ôtô tải hạng nhỏ, xe bán tải có được coi là xe con từ 1/7?

Ôtô tải hạng nhỏ, xe bán tải có được coi là xe con từ 1/7?

Bộ Tài chính đề xuất gia hạn tiền nộp thuế và thuê đất lên 80.000 tỷ

Bộ Tài chính đề xuất gia hạn tiền nộp thuế và thuê đất lên 80.000 tỷ

Bộ GD&ĐT đặt quy chuẩn để công nhận kết quả dạy và học online mùa dịch COVID-19

Bộ GD&ĐT đặt quy chuẩn để công nhận kết quả dạy và học online mùa dịch COVID-19

Hạn chế chuyển tuyến khám chữa bệnh về Bệnh viện Bạch Mai

Hạn chế chuyển tuyến khám chữa bệnh về Bệnh viện Bạch Mai

Thủ tướng: Virus sẽ lan nhanh hơn hành động nếu chúng ta không thực hiện quyết liệt

Thủ tướng: Virus sẽ lan nhanh hơn hành động nếu chúng ta không thực hiện quyết liệt

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam: Việt Nam đang ở thế "trong đánh ra, ngoài đánh vào"

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam: Việt Nam đang ở thế "trong đánh ra, ngoài đánh vào"

Khai báo mất giấy phép lái xe để “trốn phạt” bị xử lý thế nào?

Khai báo mất giấy phép lái xe để “trốn phạt” bị xử lý thế nào?

Thất nghiệp tăng vì COVID-19, Bộ muốn xây dựng website việc làm quốc gia

Thất nghiệp tăng vì COVID-19, Bộ muốn xây dựng website việc làm quốc gia

Việt Nam tạm dừng xuất khẩu gạo từ 24/3

Việt Nam tạm dừng xuất khẩu gạo từ 24/3

Tin mới cập nhật

Cách khắc phục lỗ hổng bảo mật thư viện ATMFD.DLL của hệ điều hành Windows

Cách khắc phục lỗ hổng bảo mật thư viện ATMFD.DLL của hệ điều hành Windows

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thêm 200 nghìn USD cho cộng đồng startup chống dịch COVID-19

Thêm 200 nghìn USD cho cộng đồng startup chống dịch COVID-19

Hà Nội xét nghiệm COVID-19 lưu động cho người dân quanh bệnh viện Bạch Mai

Hà Nội xét nghiệm COVID-19 lưu động cho người dân quanh bệnh viện Bạch Mai

EVN nghiên cứu miễn/giảm giá điện cho một số đối tượng khách hàng

EVN nghiên cứu miễn/giảm giá điện cho một số đối tượng khách hàng

Zoom tự ý gửi thông tin cho Facebook mà không có sự đồng ý của người dùng

Zoom tự ý gửi thông tin cho Facebook mà không có sự đồng ý của người dùng

COVID-19 khiến các tổ chức tội phạm tại châu Âu phải thay đổi cách thức "truyền thống"

COVID-19 khiến các tổ chức tội phạm tại châu Âu phải thay đổi cách thức "truyền thống"

COVID-19 đã làm thay đổi cách sinh hoạt hàng ngày của người Hà thành như thế nào?

COVID-19 đã làm thay đổi cách sinh hoạt hàng ngày của người Hà thành như thế nào?

PC Thừa Thiên Huế: Mỗi CBCNV dành 1,5 ngày lương chung tay phòng, chống dịch COVID-19

PC Thừa Thiên Huế: Mỗi CBCNV dành 1,5 ngày lương chung tay phòng, chống dịch COVID-19

Kênh Tiktok Bộ Y tế cùng toàn dân dịch COVID-19

Kênh Tiktok Bộ Y tế cùng toàn dân dịch COVID-19

Tin mới nhất về dịch COVID-19 ở Việt Nam: 27 bệnh nhân nhiễm virus SARS-CoV-2 tại Hà Nội

Tin mới nhất về dịch COVID-19 ở Việt Nam: 27 bệnh nhân nhiễm virus SARS-CoV-2 tại Hà Nội

Tin chứng khoán lúc 9h ngày 30/3: VN-Index tiếp tục "lao dốc" mất gần 35 điểm ngay khi mở cửa

Tin chứng khoán lúc 9h ngày 30/3: VN-Index tiếp tục "lao dốc" mất gần 35 điểm ngay khi mở cửa

Tin đọc nhiều

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thủ tướng đồng ý công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc

Thủ tướng: Bảo đảm cả phương án cách ly toàn thành phố Hà Nội, TP HCM

Thủ tướng: Bảo đảm cả phương án cách ly toàn thành phố Hà Nội, TP HCM

Hà Nội: Nộp thuế điện tử đẩy lùi dịch COVID-19

Hà Nội: Nộp thuế điện tử đẩy lùi dịch COVID-19

Bộ GD&ĐT đặt quy chuẩn để công nhận kết quả dạy và học online mùa dịch COVID-19

Bộ GD&ĐT đặt quy chuẩn để công nhận kết quả dạy và học online mùa dịch COVID-19

Bộ GD&ĐT chỉ đạo chuẩn bị điều kiện để đón học sinh trở lại trường sau dịch nCoV

Bộ GD&ĐT chỉ đạo chuẩn bị điều kiện để đón học sinh trở lại trường sau dịch nCoV

Mức lương cơ sở sẽ được tăng lên bao nhiêu kể từ ngày 7/1

Mức lương cơ sở sẽ được tăng lên bao nhiêu kể từ ngày 7/1

Ứng dụng lưới điện thông minh tại Việt Nam: Cần sớm ban hành khung pháp lý

Ứng dụng lưới điện thông minh tại Việt Nam: Cần sớm ban hành khung pháp lý

VCCI: Cần loại bỏ giá điện, xăng dầu khỏi danh mục bí mật Nhà nước

VCCI: Cần loại bỏ giá điện, xăng dầu khỏi danh mục bí mật Nhà nước

AI - Chìa khoá vạn năng mở cửa tương lai công nghệ Việt Nam

AI - Chìa khoá vạn năng mở cửa tương lai công nghệ Việt Nam

Taxi truyền thống đứng trước nguy cơ bị "khai tử"

Taxi truyền thống đứng trước nguy cơ bị "khai tử"

Video xem nhiều

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Hyundai Elantra 2021 thế hệ mới, kiểu dáng mạnh mẽ, công nghệ đột phá

Hyundai Elantra 2021 thế hệ mới, kiểu dáng mạnh mẽ, công nghệ đột phá

Hà Nội họp khẩn, Chủ tịch Nguyễn Đức Chung Báo cáo về trường hợp thứ 17 nhiễm Covid 19

Hà Nội họp khẩn, Chủ tịch Nguyễn Đức Chung Báo cáo về trường hợp thứ 17 nhiễm Covid 19

Xiaomi ra mắt Mi 10 và Mi 10 Pro: chip Snapdragon 865 và camera 108MP

Xiaomi ra mắt Mi 10 và Mi 10 Pro: chip Snapdragon 865 và camera 108MP

Cô giáo sáng tạo mặc nguyên bộ đồ họa tiết nội tạng để dạy học

Cô giáo sáng tạo mặc nguyên bộ đồ họa tiết nội tạng để dạy học

Ferrari 488 Pista chứng minh McLaren 720S không phải là bất khả chiến bại

Ferrari 488 Pista chứng minh McLaren 720S không phải là bất khả chiến bại

Audi RS4 Avant điều chỉnh động cơ để tạo ra 513 mã lực, tiếng nổ như phản lực

Audi RS4 Avant điều chỉnh động cơ để tạo ra 513 mã lực, tiếng nổ như phản lực

Ford F-Series 6 × 6 gã khổng lồ giận dữ phun khói vẫn không thể ""Bò" lên dốc

Ford F-Series 6 × 6 gã khổng lồ giận dữ phun khói vẫn không thể ""Bò" lên dốc

Những cảnh báo gây tranh cãi về mức bức xạ tần số của các smartphone

Những cảnh báo gây tranh cãi về mức bức xạ tần số của các smartphone

Vết thương hở mau lành nhờ chiếu tia lạnh Plasma

Vết thương hở mau lành nhờ chiếu tia lạnh Plasma

Những gì bạn muốn biết về 5G

Những gì bạn muốn biết về 5G

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Phát huy tinh thần Make in Vietnam, sẵn sàng công nghệ, thiết bị để thương mại 5G
07/12/2019
REV-ECIT 2019: Thúc đẩy phát triển thông tin di động 5G và ứng dụng
07/12/2019
Chủ tịch UBND TP Hà Nội: Không thể làm trò đùa trong việc thí điểm xử lý nước thải sông Tô Lịch của tổ chức Nhật Bản
06/12/2019
Chủ tịch JEBO: Sẽ đầu tư 100% chi phí xử lý toàn bộ sông Tô Lịch, Hồ Tây
03/12/2019
Sở Y tế Hà Nội: Nước sạch Sông Đà đã an toàn
21/10/2019
Công ty nước sạch Sông Đà sẽ xem xét trách nhiệm khi được hỏi về lời "xin lỗi"
17/10/2019
Hai chủ sở hữu “khủng” của Nước sạch Sông Đà bị ảnh hưởng, cổ phiếu tụt giảm
17/10/2019
PVOIL Cup 2019 chính thức khởi tranh - Vượt lên thử thách
28/09/2019
iOS 13: Những trải nghiệm đầu tiên sau khi cài đặt bản chính thức được Apple công bố
20/09/2019
An Giang: Rộn ràng lễ hội đua bò vùng bảy núi chùa Rô
18/09/2019
Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ
10/09/2019
Hà Nội khai trương hệ thống sóng điện từ hội tụ không xâm lấn điều trị ung thư
29/08/2019
Thủ tướng Mahathir Mohamad: 'Xe đẹp, khoẻ nhưng tiếc mới được lái 100km/h'
28/08/2019
Grab tiếp tục rót hàng trăm triệu USD, taxi truyền thông của Việt Nam sẽ ra sao?
26/08/2019
Giải đua xe địa hình Việt Nam VOC đổi tên thành PVOIL Cup, khai mạc ngày 28/9/2019
21/08/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
Fadil không bung túi khí khi va chạm gốc cây tại Hải Dương: Vinfast nói gì?
18/08/2019
VNPT xin triển khai thử nghiệm 5G tại TP Hồ Chí Minh từ tháng 9/2019
12/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019
Doanh nghiệp gặp nhiều vướng mắc trong sử dụng hoá đơn điện tử
23/07/2019
Tiến sĩ Trần Văn Mạnh (Trung tâm Khuyến nông Quốc gia) đánh giá, việc phát triển sản xuất rau ứng dụng công nghệ cao nói riêng và sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao nói chung là hướng đi đúng, tạo động lực mới cho ngành nông nghiệp Việt Nam.
Kinh nghiệm quá hữu ích. Cần phổ biến ngay cho các cháu nhỏ.
Chúc mừng ngày thành lập ngành Bưu điện Việt Nam
Bài viết rất hay và ý nghĩa về eKGIS và hội thảo CNTT. Cảm ơn tác giả
Tình yêu , cống hiến ,nổ lực đã vượt qua những trở ngại tưởng chừng như không bao giờ qua được. Chúc Mừng Con người Đẹp , chúng tôi luôn tự hào !
Giờ mình mới biết - Chúc mừng chúc mừng con người Đẹp
Một con người dùng cả một cuộc đời cho tình yêu thiên nhiên . Ông đã đóng góp cống hiến cho nghành thực vật học nước nhà bảo tồn phát triển những loài lan quí hiếm . Xin chúc ngài có một sinh nhật ngài ấm áp hạnh phúc bên người thân . Mong xã hội và trên toàn thế giới có nhiều người tâm huyết như ông . Xin chúc cho tình cảm hữu nghị giữa hai đất nước TL & VN luôn bền chặt và thắm thiết . VN luôn yêu quí các bạn !
Con này chắc không bằng con Netgear Orbi RBS40 đâu mình đã dùng thử và đã lắp đặt nhiều nhà , cơ quan, resort , văn phòng , showroom . Con netgear Orbi có app kiểm tra từ xa và loại đối tượng thông qua tắt ip đối tượng đó