Thứ trưởng Lê Quang Hùng: "Cam kết lợi nhuận condotel gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý"

Liên quan tới trách nhiệm quản lý kinh doanh condotel như thế nào, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, loại hình bất động sản này phát triển từ những năm 2015, cao trào vào những năm 2016-2017, đến năm 2018-2019 thì giảm mạnh. Các dự án phát triển condotel năm 2019 giảm chừng 80% so với cao điểm, do thị trường tự điều tiết. Hiện cả nước có khoảng hơn 30.000 căn condotel.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng trả lời báo chí tại Họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 11/2019.

Về thị trường, đối với mức cam kết lợi nhuận quá cao của các chủ đầu tư, Thứ trưởng Hùng cho rằng đây là quan hệ dân sự nên pháp luật không cấm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần công khai minh bạch thông tin, tránh nguy cơ đổ vỡ tới các nhà đầu tư thứ cấp.

“Lợi nhuận condotel đúng ra tối đa chỉ ngang lãi suất tiết kiệm. Nếu cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý. Ngân hàng dự kiến cũng sẽ có kiểm soát chặt tín dụng cho đầu tư loại hình này”, Thứ trưởng Hùng nói.

Thứ trưởng Lê Quang Hùng cũng cho biết sẽ đề xuất xây dựng hướng dẫn; trong đó có mẫu hợp đồng mua bán condotel để có những điều khoản ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của người bán, người mua, lưu ý lợi nhuận cam kết….

Hiện nay loại hình này có mấy vướng mắc, như hành lang pháp lý hiện chỉ có Luật Du lịch quy định về các loại hình cơ sở lưu trú du lịch, còn các luật có liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai lại chưa có điểm này dẫn đến hành lang pháp lý tiếp theo chưa có.

Thứ hai việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng các loại hình này cũng chưa có quy định, đang bị lẫn giữa có thời hạn hoặc nhà ở lâu dài và chưa cấp quyền sở hữu cho loại hình này.…

Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho biết theo đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ là giao Bộ Xây dựng nghiên cứu quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan tới condotel, cũng như ban hành các quy chế vận hành condotel tiến tới sửa đổi hành lang pháp lý có liên quan; giao Bộ VHTT&DL ban hành quy chế quản ký kinh doanh loại hình này; giao Bộ TN&MT văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất và cấp quyền sở hữu đất đối với condotel. Tất cả yêu cầu phải hoàn thành trong tháng 12 năm nay để tạo hành lang pháp lý.

Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, Chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng & Nhà ở cao cấp The Empire và Cocobay Đà Nẵng (gọi tắt là Công ty Thành Đô) vừa thông báo chấm dứt chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận condotel (căn hộ du lịch) với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng từ 1/1/2020.

Lý do được Công ty Thành Đô nêu ra là do khung pháp lý của loại hình Condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể bởi các cơ quan chức năng, hoạt động kinh doanh bất động sản loại hình này vẫn còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương còn nhiều vướng mắc... Do đó, Công ty Thành Đô không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc đẩy khách hàng vào tình thế khó khăn.

Sự việc trên cũng không nằm ngoài cảnh báo của các chuyên gia bất động sản về cam kết lợi nhuận của những dự án condotel bởi lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn. Ông Michael Piro - Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation từng nhận xét, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng. Để đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó.

Theo Tạp chí Điện tử