Bất thường việc gọi vốn đầu tư sinh lợi thời 4.0 của BĐS Nhật Nam
Trong 2 năm liên tiếp kể từ khi thành lập, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam (BĐS Nhật Nam) kinh doanh liên tục thua lỗ. Tuy nhiên, doanh nghiệp này lại đi kêu gọi góp vốn đầu tư với cam kết sẽ chi trả lợi nhuận lên tới 192%. Đáng chú ý, dù “khoe” rằng có quỹ đất rộng lớn trải dài từ Bắc vào Nam, nhưng trên thực tế giá trị đất của BĐS Nhật Nam chỉ khoảng 60,3 tỷ đồng.
- 'Bom nợ Evergrande' là 'vết xe đổ' cần tránh của thị trường bất động sản Việt Nam
- 'Địa chỉ' nào trên thị trường bất động sản đảm bảo an toàn cho dòng tiền đầu tư?
- 6 Thương vụ gọi vốn nổi bật của doanh nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2021
Thời gian qua, trên mạng xã hội tràn ngập các thông tin quảng cáo, mời chào đầu tư vào BĐS Nhật Nam với tựa đề hấp dẫn, chẳng hạn như "Kênh đầu tư vốn nhàn rỗi hiệu quả, lợi nhuận 'cố định', nhân đôi vốn trong vòng 24 tháng", hay là "Chỉ cần bỏ số tiền 100 triệu đồng sẽ thu về 168 triệu đồng sau 24 tháng"... gây xôn xao dư luận.
Hứa trả lãi suất "khủng" lên tới 192%
Tìm hiểu được biết, mới đây, BĐS Nhật Nam đã gây được sự chú ý lớn với giới đầu tư khi vừa tung ra những chương trình đầu tư với lãi suất vô cùng hấp dẫn. Trong đó, phải kể đến có chương trình đầu tư với lãi suất “khủng” lên tới 192% - tức là đầu tư 1 tỷ đồng sẽ thu về 1,92 tỷ đồng sau 24 tháng.
Cụ thể, nhân tháng sinh nhật của bà Vũ Thị Thuý - Chủ tịch HĐQT BĐS Nhật Nam; doanh nghiệp này dành thưởng đặc biệt cho “khách hàng tham gia ký kết hợp tác kinh doanh cùng công ty” với chương trình phân chia lợi nhuận 8%.
Theo đó, với mức hợp tác 100 triệu đồng, khách hàng sẽ được hoàn tiền vốn và phân chia lợi nhuận là 400 nghìn đồng/ ngày; và số tiền mà khách hàng nhận về sau 20 ngày là 8 triệu đồng, sau 24 tháng lên đến 192 triệu đồng.
Với mức hợp tác 1 tỷ đồng, sau 24 tháng sẽ mang lại cho khách hàng khoản tiền lãi 1,92 tỷ đồng; mức hợp tác 3 tỷ khách hàng nhận 5,76 tỷ đồng sau 24 tháng; và ở mức hợp tác 5 tỷ thì số tiền khách hàng nhận về sau 24 tháng sẽ lên tới 9,6 tỷ đồng. Có thể nhận thấy rằng, đây là mức lợi nhuận rất cao, giúp cho tài khoản của khách hàng có số tăng gần gấp đôi chỉ sau 2 năm.
Không chỉ dừng lại ở việc chi trả lợi nhuận “khủng”, BĐS Nhật Nam còn ưu ái dành tặng nhà đầu tư những tấm vé đi du lịch tại những khu nghỉ dưỡng hạng sang ở Phú Quốc. Đối với những khách hàng có mức hợp tác từ 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, sẽ được tham gia vào Câu lạc bộ doanh nhân Nhật Nam.
Đáng chú ý, đây vốn không phải lần đầu tiên Công ty BĐS Nhật Nam “tung” ra những gói đầu tư với lãi suất “khủng” để thu hút khách hàng như vậy. Trước đó, Công ty này cũng đã có chương trình kêu gọi hợp tác với lãi suất dù thấp hơn chương trình dịp sinh nhật Chủ tịch Vũ Thị Thuý một chút nhưng cũng vẫn ở mức rất cao – lên đến 168% sau 2 năm.
Không chỉ kêu gọi hợp tác, BĐS Nhật Nam cũng liên tục “chào mời” các nhà đầu tư tham gia hội nghị chia sẻ kinh nghiệm đầu tư tài chính 4.0 với những lời bằng những lời quảng cáo "có cánh" như: "Bí quyết đầu tư thu lợi nhuận 120-144% lần đầu được Bất động sản Nhật Nam chia sẻ"; "Nhận voucher mua bất động sản ngay sau hội nghị…".
Nhìn chung, mức lãi suất mà Bất động sản Nhật Nam đã và đang đưa ra cho các gói huy động vốn là rất "khủng khiếp", thậm chí có dấu hiệu "bất thường" khi cao gấp cả chục lần lãi suất tiền gửi của các ngân hàng thương mại (12-14%/24 tháng), khiến không ít người tỏ ra hoài nghi về chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp này.
Bên cạnh đó, ở góc độ tài chính, nhiều người cũng lo ngại rằng liệu đây có phải là chiêu "tay không bắt giặc" đã được không ít doanh nghiệp sử dụng, trong bối cảnh điều kiện vay vốn ngân hàng đang ngày càng khắt khe hơn bởi các quy định nghiêm ngặt của Ngân hàng Nhà nước?
Những bất thường trong gọi vốn của BĐS Nhật Nam
BĐS Nhật Nam từng giới thiệu rằng gói đầu tư của mình sẽ mang về lợi nhuận 168% cho khách hàng. Điều này có nghĩa rằng, nếu khách hàng đầu tư 1 tỷ đồng thì sau 24 tháng sẽ lãi ròng 1,68 tỷ đồng; cộng gộp với tiền “vốn” ban đầu thì tổng số tiền nhà đầu tư thu về sẽ là 2,68 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tại bảng minh họa mà BĐS Nhật Nam giới thiệu tới khách hàng lại thể hiện: Nếu khách hàng đầu tư 1 tỷ đồng thì sau 24 tháng sẽ thu về tổng số tiền là 1,68 tỷ đồng - bao gồm cả gốc lẫn lãi là 68% chứ không phải 168% như quảng cáo.
Có thể thấy, cách tính này dấy lên nhiều nghi vấn, trong khi đó hoạt động kinh doanh năm nào cũng thua lỗ triền miên. Cụ thể: năm 2019 -2020 tài chính lỗ lũy kế là 4,5 tỷ đồng; năm 2019 doanh thu chỉ 317,7 triệu, doanh nghiệp lỗ 2,2 tỷ đồng. Bước sang năm 2020 doanh thu nhích lên 2,5 tỷ đồng thì lỗ lũy kế lên tới 2,3 tỷ đồng.
Với kết quả doanh thu siêu mỏng cộng với lỗ lũy kế rất cao so với doanh thu thì nhà đầu tư khó có thể tin tưởng vào cam kết của doanh nghiệp Nhật Nam đưa ra.
Khối tài sản của BĐS Nhật Nam
Được biết, BĐS Nhật Nam thành lập vào đầu tháng 7/2019 với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 50 tỷ đồng, tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Bất động sản Nhật Nam. Trụ sở chính ban đầu đặt ở quận Cầu Giấy - Hà Nội, sau đó chuyển về quận Tân Bình - TP. HCM.
Cuối tháng 7/2019, doanh nghiệp chuyển mô hình kinh doanh từ công ty TNHH sang công ty cổ phần, tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng, trong đó được góp bởi 3 cổ đông là bà Vũ Thị Thúy (1983), ông Mai Thanh Tùng (1987), ông Vũ Đức Tại (1985), với tỷ lệ nắm giữ lần lượt là 50%, 25% và 25% cổ phần.
Được biết, BĐS Nhật Nam tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Nhật Nam do bà Vũ Thị Thúy là đại diện pháp luật, được thành lập vào ngày 2/7/2019 với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 50 tỷ đồng.
Công ty này sau đó đã chuyển sang cổ phần và nâng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng, trong đó được góp bởi 3 cổ đông là ông Mai Thanh Tùng (sở hữu 25% vốn); ông Vũ Đức Tại (sở hữu 25% vốn); bà Vũ Thị Thúy ( sở hữu 50% vốn còn lại).
Theo lời giới thiệu của Nhật Nam thì ngoài trụ sở chính tại 54 Ngô Thị Thu Minh, P2, Q Tân Bình, TP HCM ra thì có đến 12 chi nhánh trên cả nước. Lĩnh vực hoạt động bao gồm: Bất động sản, cafe, du lịch, Karaoke, khách sạn cao cấp,.. Dù mới hoạt động hai năm qua nhưng Nhật Nam luôn quảng cáo là một trong Top 10 Doanh Nghiệp dẫn đầu Việt Nam?
Dù tung ra màn giới thiệu đầy hấp dẫn, cùng với lời hứa hẹn về lãi suất cao ngất ngưởng của mình, song năng lực tài chính của Bất động sản Nhật Nam lại không được như kỳ vọng.
Theo thông tin trên tờ VietnamFinance thu thập được thể hiện, doanh thu các năm 2019 - 2020 của Nhật Nam ghi nhận sự tăng trưởng, nhưng xét về giá trị lại quá thấp, với chỉ 317,7 triệu đồng và 2,5 tỷ đồng. Đáng nói, Bất động sản Nhật Nam lỗ liên tiếp với 2,2 tỷ đồng mỗi năm.
Bước sang năm 2021, các chỉ số doanh thu, lợi nhuận ròng đã được cải thiện, với 35,3 tỷ đồng và 4 tỷ đồng. Tuy nhiên với khả năng sinh lời trên doanh thu là 11%/năm như trên, không rõ Bất động sản Nhật Nam dựa vào nguồn lực từ đâu để có thể trả lãi lên đến hàng chục phần trăm mỗi năm cho các nhà đầu tư, đặc biệt khi còn chưa vá xong lỗ lũy kế (400 triệu đồng).
Trong khi đó, tài sản cố định chỉ ở mức 94,6 tỷ đồng, tài sản dang dở dài hạn 3,3 tỷ đồng; hàng tồn kho 2,4 tỷ đồng. Đối với lĩnh vực bất động sản, đây là các khoản mục quan trọng nhất lột tả rõ nét sức vóc, chất lượng tài sản và giá trị các dự án đã và đang triển khai của doanh nghiệp. Tại Bất động sản Nhật Nam, các con số này đã "phủ nhận" các lời tự giới thiệu đầy "hoa mỹ" của ban lãnh đạo công ty.
Cũng theo lời giới thiệu của BĐS Nhật Nam thì công ty đang sở hữu quỹ đất rộng lớn, đã có sổ đỏ... tại những vị trí đắc địa như: Hà Nội, Thanh Hóa, Phú Quốc, Buôn Mê Thuột. Điển hiện đất tại Buôn Đôn với 23.000m2 đã có 41 sổ đỏ; Phúc Quốc 70.000m2 có tới 35 lô có sổ đỏ; đất tại bến cầu Tây Ninh 120.000m2; tại Mỹ Đức Hà Nội 20 lô đất; 04 quỹ đất tại Lợi Thuận 1,2,3,4 Tây Ninh; Khu biệt thự cao cấp tại Hà Nội với 16.318m2 với 39 sổ đỏ.
Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết
Gửi bình luận