Mỹ: Lãi suất tăng không cản được xu thế đi lên của giá nhà ở

Theo Greater Capital Area Association of Realtors, doanh số bán hàng ở thành phố này và hạt Montgomery của bang Maryland đã tăng 11,3% trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022. Trong khi đó, theo Hiệp hội Môi giới Bắc Virginia, doanh số bán nhà ở khu vực Bắc Virginia tăng 5,8% so với tháng trước.

Theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố hôm thứ Năm, những con số trên đang thách thức xu hướng nói chung tại Mỹ hiện nay, nơi giá cả và lãi suất thế chấp tăng khiến doanh số bán nhà của đã giảm 2,4% trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022.

Giá nhà ở hiện nay đang không theo quy luật chung của thị trường tài chính khi mà lãi suất được FED điều chỉnh tăng.

Các nhà môi giới nói rằng thu nhập và trình độ học vấn cao của khu vực tàu điện ngầm D.C. cùng với nguồn cung nhà ở thấp, khiến khu vực này có khả năng chống chịu với tỷ lệ thế chấp tăng cao đang khiến giá cả tiếp tục tăng.

Nhưng họ lưu ý rằng phần lớn hoạt động gần đây tập trung vào những ngôi nhà đắt tiền hơn, với những người mua có thu nhập cao hơn có thể trả giá niêm yết cao hơn để chốt lãi suất thế chấp vì lo ngại rằng giá nhà đất sẽ tăng thêm.

Theo ông Harrison Beacher, chủ tịch Greater Capital Area Association of Realtors cho biết, thị trường đang chứng kiến tác động lớn nhất từ lãi suất, khiến nhiều người không đủ khả năng chi trả cho việc mua nhà đất tại khu vực này.

Giá bán nhà trung bình ở Washington D.C. hiện đạt 699.000 USD vào tháng trước, tăng 5,9% so với cả tháng 3/2022 và tháng 4/2021. Theo dữ liệu từ công ty bất động sản Bright MLS, giá bán nhà trung bình ở khu vực tàu điện ngầm tại thủ đô Washington D.C. đã tăng hàng năm trong chín năm qua, tăng 50% kể từ tháng 4/2013 và là mức tăng lớn nhất trong thời kỳ đại dịch. Một yếu tố chính khiến giá nhà cao là số lượng nhà để bán ít.

Theo Bright MLS, tồn kho nhà ở của khu vực tàu điện ngầm tại Washington D.C. đã bị cắt giảm một nửa kể từ khi bắt đầu đại dịch. Phân tích tương tự cho thấy nguồn cung nhà ở được cải thiện trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022 khi tăng 26%.

Một yếu tố khác là làn sóng việc làm được trả lương cao đang đến khu vực này, được hỗ trợ bởi các tập đoàn nổi tiếng và các nhà thầu chính phủ liên bang đang tìm cách tiếp cận gần hơn với các nhà hoạch định chính sách của Washington D.C. Hãng Boeing, chủ yếu dựa vào các hợp đồng liên bang, đã thông báo vào đầu tháng này rằng họ sẽ chuyển trụ sở công ty đến Arlington, bang Virginia. Động thái này xảy ra sau khi Amazon công bố kế hoạch xây dựng một trụ sở lớn ở Arlington và thuê 1.900 nhân viên mới trong khu vực.

Giá nhà ở và lãi suất đều tăng khiến cho nhu cầu nhà ở tại Mỹ trầm lắng.

Những yếu tố trên, cùng với thực tế là khu vực tàu điện ngầm ở Washington D.C. đã nhanh chóng phục hồi sau các đợt suy thoái trước đó, bao gồm cả cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, đặt ra câu hỏi liệu giá nhà sẽ sớm giảm xuống bất cứ lúc nào, ngay cả khi giá bắt đầu giảm ở các khu vực khác của Mỹ.

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm đạt 5,3% vào tuần trước, tăng từ 3,2% vào đầu năm. Lãi suất thế chấp đã tăng ngay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất vào giữa tháng 3/2022 để chống lại lạm phát gia tăng của Mỹ.

Chủ tịch Fed Jerome Powell đã nói rằng ngân hàng trung ương có thể tăng lãi suất một lần nữa nếu lạm phát tiếp tục, một động thái sẽ khiến lãi suất thế chấp tăng thêm.

Những tỷ lệ này đang buộc một số người mua nhà tương lai, đặc biệt là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình, phải giảm ngân sách của họ hoặc đứng ngoài thị trường nhà đất.

Theo Zillow, một người mua với ngân sách hàng tháng 1.500 USD có thể mua được một căn nhà trị giá 340.000 USD theo mức giá của năm ngoái. Bây giờ, khoản thanh toán hàng tháng đó sẽ chỉ giúp họ có được một ngôi nhà trị giá 275.000 USD.

Nhà kinh tế Nicole Bachaud của Zillow cho biết trong một tuyên bố, thị trường sẽ bắt đầu tái cân bằng vào mùa Xuân này khi chi phí gia tăng khiến lượng hàng tồn kho bắt đầu bắt kịp với nhu cầu.

Các nhà môi giới khu vực Washington D.C. lưu ý rằng doanh số bán hàng đã giảm so với mức đỉnh vào năm ngoái, khi tỷ lệ thế chấp xuống mức thấp kỷ lục và những người mua nhiều tiền nhanh chóng mua hết hàng tồn kho nhà ở của khu vực.

Theo Tạp chí Điện tử