Mỹ: Lãi suất tăng không cản được xu thế đi lên của giá nhà ở

Bảo Ngân
24/05/2022 07:08
D

Lãi suất đã được các nhà quản lý tài chính Mỹ đẩy lên mức cao trong nhiều năm qua nhưng không làm cho thị trường nhà ở nước này "hạ nhiệt" khiến cho nhu cầu của người dân tại xứ sở "Cờ hoa" giảm mạnh.

Theo Greater Capital Area Association of Realtors, doanh số bán hàng ở thành phố này và hạt Montgomery của bang Maryland đã tăng 11,3% trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022. Trong khi đó, theo Hiệp hội Môi giới Bắc Virginia, doanh số bán nhà ở khu vực Bắc Virginia tăng 5,8% so với tháng trước.

Theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố hôm thứ Năm, những con số trên đang thách thức xu hướng nói chung tại Mỹ hiện nay, nơi giá cả và lãi suất thế chấp tăng khiến doanh số bán nhà của đã giảm 2,4% trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022.

Giá nhà ở hiện nay đang không theo quy luật chung của thị trường tài chính khi mà lãi suất được FED điều chỉnh tăng
Giá nhà ở hiện nay đang không theo quy luật chung của thị trường tài chính khi mà lãi suất được FED điều chỉnh tăng.

Các nhà môi giới nói rằng thu nhập và trình độ học vấn cao của khu vực tàu điện ngầm D.C. cùng với nguồn cung nhà ở thấp, khiến khu vực này có khả năng chống chịu với tỷ lệ thế chấp tăng cao đang khiến giá cả tiếp tục tăng.

Nhưng họ lưu ý rằng phần lớn hoạt động gần đây tập trung vào những ngôi nhà đắt tiền hơn, với những người mua có thu nhập cao hơn có thể trả giá niêm yết cao hơn để chốt lãi suất thế chấp vì lo ngại rằng giá nhà đất sẽ tăng thêm.

Theo ông Harrison Beacher, chủ tịch Greater Capital Area Association of Realtors cho biết, thị trường đang chứng kiến tác động lớn nhất từ lãi suất, khiến nhiều người không đủ khả năng chi trả cho việc mua nhà đất tại khu vực này.

Giá bán nhà trung bình ở Washington D.C. hiện đạt 699.000 USD vào tháng trước, tăng 5,9% so với cả tháng 3/2022 và tháng 4/2021. Theo dữ liệu từ công ty bất động sản Bright MLS, giá bán nhà trung bình ở khu vực tàu điện ngầm tại thủ đô Washington D.C. đã tăng hàng năm trong chín năm qua, tăng 50% kể từ tháng 4/2013 và là mức tăng lớn nhất trong thời kỳ đại dịch. Một yếu tố chính khiến giá nhà cao là số lượng nhà để bán ít.

Theo Bright MLS, tồn kho nhà ở của khu vực tàu điện ngầm tại Washington D.C. đã bị cắt giảm một nửa kể từ khi bắt đầu đại dịch. Phân tích tương tự cho thấy nguồn cung nhà ở được cải thiện trong giai đoạn từ tháng 3-4/2022 khi tăng 26%.

Một yếu tố khác là làn sóng việc làm được trả lương cao đang đến khu vực này, được hỗ trợ bởi các tập đoàn nổi tiếng và các nhà thầu chính phủ liên bang đang tìm cách tiếp cận gần hơn với các nhà hoạch định chính sách của Washington D.C. Hãng Boeing, chủ yếu dựa vào các hợp đồng liên bang, đã thông báo vào đầu tháng này rằng họ sẽ chuyển trụ sở công ty đến Arlington, bang Virginia. Động thái này xảy ra sau khi Amazon công bố kế hoạch xây dựng một trụ sở lớn ở Arlington và thuê 1.900 nhân viên mới trong khu vực.

Giá nhà ở và lãi suất đều tăng khiến cho nhu cầu nhà ở tại Mỹ trầm lắng
Giá nhà ở và lãi suất đều tăng khiến cho nhu cầu nhà ở tại Mỹ trầm lắng.

Những yếu tố trên, cùng với thực tế là khu vực tàu điện ngầm ở Washington D.C. đã nhanh chóng phục hồi sau các đợt suy thoái trước đó, bao gồm cả cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, đặt ra câu hỏi liệu giá nhà sẽ sớm giảm xuống bất cứ lúc nào, ngay cả khi giá bắt đầu giảm ở các khu vực khác của Mỹ.

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm đạt 5,3% vào tuần trước, tăng từ 3,2% vào đầu năm. Lãi suất thế chấp đã tăng ngay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất vào giữa tháng 3/2022 để chống lại lạm phát gia tăng của Mỹ.

Chủ tịch Fed Jerome Powell đã nói rằng ngân hàng trung ương có thể tăng lãi suất một lần nữa nếu lạm phát tiếp tục, một động thái sẽ khiến lãi suất thế chấp tăng thêm.

Những tỷ lệ này đang buộc một số người mua nhà tương lai, đặc biệt là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình, phải giảm ngân sách của họ hoặc đứng ngoài thị trường nhà đất.

Theo Zillow, một người mua với ngân sách hàng tháng 1.500 USD có thể mua được một căn nhà trị giá 340.000 USD theo mức giá của năm ngoái. Bây giờ, khoản thanh toán hàng tháng đó sẽ chỉ giúp họ có được một ngôi nhà trị giá 275.000 USD.

Nhà kinh tế Nicole Bachaud của Zillow cho biết trong một tuyên bố, thị trường sẽ bắt đầu tái cân bằng vào mùa Xuân này khi chi phí gia tăng khiến lượng hàng tồn kho bắt đầu bắt kịp với nhu cầu.

Các nhà môi giới khu vực Washington D.C. lưu ý rằng doanh số bán hàng đã giảm so với mức đỉnh vào năm ngoái, khi tỷ lệ thế chấp xuống mức thấp kỷ lục và những người mua nhiều tiền nhanh chóng mua hết hàng tồn kho nhà ở của khu vực.

Theo Tạp chí Điện tử

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

VHM không còn là chủ sở hữu toà nhà cao nhất Việt Nam

VHM không còn là chủ sở hữu toà nhà cao nhất Việt Nam

Bi kịch của những nhà đầu tư tiền số khi thị trường 'đỏ lửa'

Bi kịch của những nhà đầu tư tiền số khi thị trường 'đỏ lửa'

Hà Nội thu về gần 50 tỉ đồng tiền trông giữ xe trên đường phố

Hà Nội thu về gần 50 tỉ đồng tiền trông giữ xe trên đường phố

Thị trường tài chính lao đao trước việc vỡ nợ của quỹ tiền số Three Arrows Capital

Thị trường tài chính lao đao trước việc vỡ nợ của quỹ tiền số Three Arrows Capital

Bizhouse Canal District – Thung lũng thương mại “trên bến dưới thuyền” sầm uất

Bizhouse Canal District – Thung lũng thương mại “trên bến dưới thuyền” sầm uất

Mất mốc 20 nghìn USD - Bitcoin đang trên hành trình trở về giá ban đầu

Mất mốc 20 nghìn USD - Bitcoin đang trên hành trình trở về giá ban đầu

Quyết định cưỡng chế thuế đối với công ty TOP

Quyết định cưỡng chế thuế đối với công ty TOP

Người 'đào' Pi Việt mừng thầm chờ ngày chính thức ra mắt

Người 'đào' Pi Việt mừng thầm chờ ngày chính thức ra mắt

Bỏ xa Microsoft và Google, Apple mang về 152 triệu USD lợi nhuận mỗi ngày

Bỏ xa Microsoft và Google, Apple mang về 152 triệu USD lợi nhuận mỗi ngày

400 nghìn người Trung Quốc có thể mất trắng tiền tiết kiệm

400 nghìn người Trung Quốc có thể mất trắng tiền tiết kiệm

El Salvador khốn đốn vì chạy theo Bitcoin

El Salvador khốn đốn vì chạy theo Bitcoin

Vừa chào sàn, cổ phiếu 'kỳ lân' PAT liên tục lập đỉnh

Vừa chào sàn, cổ phiếu 'kỳ lân' PAT liên tục lập đỉnh

Tin mới cập nhật

Những quy chế cần tránh để thí sinh thi tốt nghiệp THPT không bị trừ điểm

Những quy chế cần tránh để thí sinh thi tốt nghiệp THPT không bị trừ điểm

VHM không còn là chủ sở hữu toà nhà cao nhất Việt Nam

VHM không còn là chủ sở hữu toà nhà cao nhất Việt Nam

Thường vụ Quốc hội sẽ họp phiên bất thường để xem xét giảm thuế bảo vệ môi trường

Thường vụ Quốc hội sẽ họp phiên bất thường để xem xét giảm thuế bảo vệ môi trường

Chính thức phát động cuộc thi sáng tác logo "Chuyển đổi số quốc gia"

Chính thức phát động cuộc thi sáng tác logo "Chuyển đổi số quốc gia"

Xiaomi và Leica hợp tác nâng tầm nhiếp ảnh trên Xiaomi 12S Series

Xiaomi và Leica hợp tác nâng tầm nhiếp ảnh trên Xiaomi 12S Series

Ford Everest 2023 loạn giá

Ford Everest 2023 loạn giá

Samsung giới thiệu dòng loa 2022 mới tại Việt Nam

Samsung giới thiệu dòng loa 2022 mới tại Việt Nam

Tình trạng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ trên môi trường số diễn biến phức tạp

Tình trạng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ trên môi trường số diễn biến phức tạp

Vertiv công bố báo cáo Môi Trường, Xã Hội và Quản trị ESG

Vertiv công bố báo cáo Môi Trường, Xã Hội và Quản trị ESG

Xác thực thông tin thuê bao để giải quyết dứt điểm tình trạng dùng SIM rác, nặc danh

Xác thực thông tin thuê bao để giải quyết dứt điểm tình trạng dùng SIM rác, nặc danh

Dữ liệu cá nhân của một tỷ người dân Trung Quốc bị rao bán trên web đen

Dữ liệu cá nhân của một tỷ người dân Trung Quốc bị rao bán trên web đen

Ứng dụng công nghệ GIS để xây dựng đô thị thông minh đáng sống

Ứng dụng công nghệ GIS để xây dựng đô thị thông minh đáng sống

Tin đọc nhiều

Bi kịch của những nhà đầu tư tiền số khi thị trường 'đỏ lửa'

Bi kịch của những nhà đầu tư tiền số khi thị trường 'đỏ lửa'

Hà Nội thu về gần 50 tỉ đồng tiền trông giữ xe trên đường phố

Hà Nội thu về gần 50 tỉ đồng tiền trông giữ xe trên đường phố

Thị trường tài chính lao đao trước việc vỡ nợ của quỹ tiền số Three Arrows Capital

Thị trường tài chính lao đao trước việc vỡ nợ của quỹ tiền số Three Arrows Capital

Bizhouse Canal District – Thung lũng thương mại “trên bến dưới thuyền” sầm uất

Bizhouse Canal District – Thung lũng thương mại “trên bến dưới thuyền” sầm uất

400 nghìn người Trung Quốc có thể mất trắng tiền tiết kiệm

400 nghìn người Trung Quốc có thể mất trắng tiền tiết kiệm

Bitcoin liên tiếp 'thủng đáy' vẫn còn hấp dẫn với nhà đầu tư

Bitcoin liên tiếp 'thủng đáy' vẫn còn hấp dẫn với nhà đầu tư

Apax Holdings giữ vai trò kênh gọi vốn cho hệ sinh thái Egroup thông qua phát hành trái phiếu

Apax Holdings giữ vai trò kênh gọi vốn cho hệ sinh thái Egroup thông qua phát hành trái phiếu

Phân tích kỹ thuật chứng khoán phiên chiều 31/8: Lao dốc mạnh

Phân tích kỹ thuật chứng khoán phiên chiều 31/8: Lao dốc mạnh

Các công ty tư nhân lớn nhất thế giới có vốn hóa thị trường tăng 40%

Các công ty tư nhân lớn nhất thế giới có vốn hóa thị trường tăng 40%

Cổ phiếu "hệ sinh thái" FLC tăng mạnh vì sao?

Cổ phiếu "hệ sinh thái" FLC tăng mạnh vì sao?

Video xem nhiều

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Mazda2 2021 Collection ra mắt Thái Lan: Bản nâng cấp vượt trội về công nghệ

Mazda2 2021 Collection ra mắt Thái Lan: Bản nâng cấp vượt trội về công nghệ

Đánh giá iPhone SE 2020: Nhiều công nghệ để yêu, ít chi tiêu

Đánh giá iPhone SE 2020: Nhiều công nghệ để yêu, ít chi tiêu

Clip: Những lưu ý khi sử dụng phương tiện công cộng trong đại dịch Covid-19

Clip: Những lưu ý khi sử dụng phương tiện công cộng trong đại dịch Covid-19

Xiaomi ra mắt Mi 10 và Mi 10 Pro: chip Snapdragon 865 và camera 108MP

Xiaomi ra mắt Mi 10 và Mi 10 Pro: chip Snapdragon 865 và camera 108MP

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Một ngày trải nghiệm giấc mơ trở thành tay đua F1 chuyên nghiệp ở Nhật Bản

Bắc Sơn mây hát

Bắc Sơn mây hát

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Kỷ niệm 74 năm ngày truyền thống ngành Bưu điện (15/8/1945 - 15/8/2019)

Kỷ niệm 74 năm ngày truyền thống ngành Bưu điện (15/8/1945 - 15/8/2019)

Mặt nạ LG Derma LED mask - Thiết bị làm đẹp da cá nhân

Mặt nạ LG Derma LED mask - Thiết bị làm đẹp da cá nhân

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Bàn về tầm nhìn và các trụ cột của công nghệ thông tin di động 6G
04/03/2022
Chip xử lý A15 Bionic của Apple có gì mới
15/09/2021
Sex Education mùa 3 được Netflix công chiếu vào 17/9
14/09/2021
iPhone 13 không thay đổi nhiều về ngoại hình, camera được nâng cấp mạnh
13/09/2021
Cách xem trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 13 và Apple Watch 7
10/09/2021
VNEID của Bộ Công an khác các ứng dụng đang được vận hành?
10/09/2021
'Cái tôi' thời 4.0 và tính hai mặt của mạng xã hội
04/09/2021
'Muôn màu' cảm xúc của trẻ trong ngày khai giảng online
24/08/2021
Chủ tịch Chu Ngọc Anh giải toả 'ách tắc' về Giấy đi đường cho người dân Thủ đô
10/08/2021
Hàng loạt Macbook M1 tự dưng vỡ màn hình, Apple có đồng ý bảo hành?
02/08/2021
6 bộ phim hay nhất để xem trên VieON
29/01/2021
Bắc Ninh: Không ký kết triển khai dự án Owifi 5G với CSE Singapore
27/06/2020
Bị World Bank cấm dự thầu 7 năm, công ty Sao Bắc Đẩu thừa nhận sai sót
27/06/2020
Wefinex - Mô hình hoạt động đa cấp "đội lốt" đầu tài chính trên mạng internet
10/06/2020
Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam
27/05/2020
Chuyển đổi số - Nên hiểu như thế nào cho đúng
25/05/2020
Chống thất thu thuế là thách thức lớn đối với nền kinh tế số
29/04/2020
Cách chuyển tập tin sang máy tính mới
10/11/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019
Tiến sĩ Trần Văn Mạnh (Trung tâm Khuyến nông Quốc gia) đánh giá, việc phát triển sản xuất rau ứng dụng công nghệ cao nói riêng và sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao nói chung là hướng đi đúng, tạo động lực mới cho ngành nông nghiệp Việt Nam.
Kinh nghiệm quá hữu ích. Cần phổ biến ngay cho các cháu nhỏ.
Chúc mừng ngày thành lập ngành Bưu điện Việt Nam
Bài viết rất hay và ý nghĩa về eKGIS và hội thảo CNTT. Cảm ơn tác giả
Tình yêu , cống hiến ,nổ lực đã vượt qua những trở ngại tưởng chừng như không bao giờ qua được. Chúc Mừng Con người Đẹp , chúng tôi luôn tự hào !
Giờ mình mới biết - Chúc mừng chúc mừng con người Đẹp
Một con người dùng cả một cuộc đời cho tình yêu thiên nhiên . Ông đã đóng góp cống hiến cho nghành thực vật học nước nhà bảo tồn phát triển những loài lan quí hiếm . Xin chúc ngài có một sinh nhật ngài ấm áp hạnh phúc bên người thân . Mong xã hội và trên toàn thế giới có nhiều người tâm huyết như ông . Xin chúc cho tình cảm hữu nghị giữa hai đất nước TL & VN luôn bền chặt và thắm thiết . VN luôn yêu quí các bạn !
Con này chắc không bằng con Netgear Orbi RBS40 đâu mình đã dùng thử và đã lắp đặt nhiều nhà , cơ quan, resort , văn phòng , showroom . Con netgear Orbi có app kiểm tra từ xa và loại đối tượng thông qua tắt ip đối tượng đó
Nhu cầu tuyển dụng tăng gấp đột biến 4 lần trong một thời gian ngắn điều đó phản ánh tỉ lệ thất nghiệp trong những tháng đầu năm là 3/4 do ảnh hưởng của đại dịch covid-19 đây là một điều đáng buồn, rồi các cử nhân, kỹ sư sẽ đi đâu về đâu trong giai đoạn bất ổn này. Để cân bằng lại có thể mất một thời gian dài.