Cấp sổ hồng cho chung cư mini cần những điều kiện gì?

Thế Kiên
16/07/2024 12:34
D

Từ ngày 1/8/2023, căn hộ loại nhà ở chung cư mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023. Điều này mở ra cơ hội cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư mini có thể bán, cho thuê mua và cho thuê. Tuy nhiên, điều kiện để được cấp sổ hồng không phải là dễ dàng. 

Cấp sổ hồng cho chung cư mini cần những điều kiện gì

Hình minh họa.

Dưới đây là các điều kiện cụ thể theo quy định của Luật Nhà ở 2023:

Điều kiện để được cấp sổ hồng cho chung cư mini

Điều 57, Luật Nhà ở 2023:

  1. Điều kiện chung:

    • Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật Nhà ở 2023.
    • Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp cả hai.
    • Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
  2. Điều kiện cụ thể:

    • Căn hộ đáp ứng các quy định chung:
      • Phải đáp ứng các yêu cầu về đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan khác.
    • Căn hộ có quy mô dưới 20 căn:
      • Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
      • Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
      • Đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện nhiệm vụ.

Thực trạng và thách thức

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Luật Nhà ở 2023 đã tạo điều kiện cho loại hình chung cư mini phát triển hợp pháp và được quản lý chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng sẽ thuận lợi hơn cho các dự án mới, được thực hiện đúng quy trình từ đầu. Đối với khoảng 45.000 chung cư mini hiện có ở Hà Nội và TP.HCM, số lượng dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng sẽ không nhiều do nhiều dự án đã được xây dựng không đúng quy định pháp luật.

Quan ngại về an toàn và quản lý

Ông Đính cũng bày tỏ lo ngại về việc phát triển chung cư mini trong các khu phố đông đúc, ngõ ngách chật chội, có thể dẫn đến nguy cơ về an toàn, nhất là các vụ cháy nổ đã xảy ra trong thời gian qua. Do đó, quy định pháp luật mới sẽ yêu cầu các căn hộ chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình và tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy, cũng như quản lý chặt chẽ hơn từ các cơ quan chức năng.

Việc cấp sổ hồng cho chung cư mini từ ngày 1/8/2023 là một bước tiến quan trọng, tạo cơ hội cho loại hình nhà ở này phát triển hợp pháp và được quản lý chặt chẽ. Tuy nhiên, để đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu cần thực hiện đúng quy trình và đảm bảo an toàn, đặc biệt đối với các dự án mới. Điều này sẽ là thách thức lớn đối với công tác quản lý của các cơ quan chức năng trong thời gian tới.

Có nên mua chung cư mini ?`

Chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại với chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp. Vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số vấn đề liên quan đến chung cư mini giá rẻ.

Trong thời buổi tràn ngập các thông tin quảng cáo cùng với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư như hiện nay thì câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini hay không. Sau đây là một số thông tin khách hàng cần lưu ý khi quyết định chọn mua loại hình căn hộ mini.

 Năng lực chủ đầu tư.

Hãy xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư mini này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ và người phải chịu thiệt là khách hàng đã trót trả 1 phần tiền trước nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa ra.

 Chất lượng công trình

Hãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp.

 Vấn đề pháp lý

Đây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Có thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ, nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trường hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín.

Với các loại chung cư này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn hộ mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng với số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu.

4. Những rủi ro
Giá rẻ, vị trí thuận lợi là những gì mà các chung cư mini đem đến cho khách hàng. Thế nhưng, “tiền nào của nấy”, mua được cho mình một căn chung cư mini thời điểm này là rất dễ, nhưng để có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn hộ của mình thì không phải chung cư mini nào cũng đáp ứng được. Khi hàng ngày họ phải đối mặt với những rủi ro, chất lượng công trình cũng như giấy tờ pháp lý.

Tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở quy định, trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng.

Quy định của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận đối với Nhà chung cư mini tại Quyết định số 12, ngày 31/3/2017, cũng nêu rõ những điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.

Thực tế cho thấy, các chung cư mini tại Hà Nội hiện nay thường được cấp giấy phép xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng đa số đều vượt tầng với lý lẽ của chủ đầu tư “như thế mới có lãi”.

Nhiều địa phương sẵn sàng “lờ” việc làm này của các chủ đầu tư nếu họ chịu “phạt chui” 60 triệu/tầng. Nhưng người mua phải căn hộ nằm ở các tầng “vượt” thì chẳng bao giờ được cấp sổ đỏ.

Rủi ro pháp lý

Bên cạnh đó, đa số các công trình có chất lượng xây dựng không tốt, nhiều điều kiện khác về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… không đúng theo các tiêu chuẩn quy định.

Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trong khi đó, hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội không đáp ứng được những quy định đó nên không đủ điều kiện tách sổ riêng cho từng căn.

Thực tế cho thấy, công tác quản lý của chính quyền địa phương và các ngành chức năng đối với chung cư mini còn nhiều bất cập. Nếu loại hình căn hộ này tiếp tục mọc lên ồ ạt như hiện nay, tại thành phố Hà Nội sẽ có những khu “ổ chuột” trong tương lai không xa.

Theo tạp chí Điện tử và Ứng dụng

Tin cùng chuyên mục

Việt Nam đón sóng sản xuất thông minh, BĐS công nghiệp hưởng lợi lớn

Việt Nam đón sóng sản xuất thông minh, BĐS công nghiệp hưởng lợi lớn

Khủng hoảng nước: Cơ hội hòa bình hay mồi lửa cho xung đột toàn cầu?

Khủng hoảng nước: Cơ hội hòa bình hay mồi lửa cho xung đột toàn cầu?

AEON Việt Nam đặt mục tiêu giảm 80% giao dịch không sử dụng túi linon

AEON Việt Nam đặt mục tiêu giảm 80% giao dịch không sử dụng túi linon

Nhà máy Xử lý nước thải Bình Hưng trở thành một 'điểm đến xanh'

Nhà máy Xử lý nước thải Bình Hưng trở thành một 'điểm đến xanh'

Dự án quản lý nước Vĩnh Phúc bị sạt lở ngay trong giai đoạn thử nghiệm

Dự án quản lý nước Vĩnh Phúc bị sạt lở ngay trong giai đoạn thử nghiệm

Tokyo triển khai hệ thống AI giám sát thảm họa động đất

Tokyo triển khai hệ thống AI giám sát thảm họa động đất

Giảm thiểu rác thải nhựa trong lĩnh vực du lịch

Giảm thiểu rác thải nhựa trong lĩnh vực du lịch

Mỹ ra lệnh cấm khẩn cấp thuốc diệt cỏ DCPA vì nguy cơ đối với thai nhi

Mỹ ra lệnh cấm khẩn cấp thuốc diệt cỏ DCPA vì nguy cơ đối với thai nhi

Biến đổi khí hậu toàn cầu: Lời giải nằm trong những con số

Biến đổi khí hậu toàn cầu: Lời giải nằm trong những con số

Thế giới ghi nhận ngày nóng nhất kể từ khi có số liệu thống kê

Thế giới ghi nhận ngày nóng nhất kể từ khi có số liệu thống kê

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng tới 8% năm trong ba năm tới

Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng tới 8% năm trong ba năm tới

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tăng trở lại

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tăng trở lại

Tin mới cập nhật

Vietfood & Beverage - Propack 2025: Định hình tương lai ngành F&B

Vietfood & Beverage - Propack 2025: Định hình tương lai ngành F&B

Phát triển hệ sinh thái KTS Việt Nam: Tầm nhìn và chiến lược

Phát triển hệ sinh thái KTS Việt Nam: Tầm nhìn và chiến lược

Ford Everest Sport phiên bản đặc biệt màu Trắng Tuyết ra mắt tại Việt Nam

Ford Everest Sport phiên bản đặc biệt màu Trắng Tuyết ra mắt tại Việt Nam

Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương mở cửa trong trạng thái trầm lắng

Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương mở cửa trong trạng thái trầm lắng

Hạ tầng số Việt Nam: Cơ hội và thách thức

Hạ tầng số Việt Nam: Cơ hội và thách thức

Trung Quốc giữ nguyên lãi suất: Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương giao dịch trái chiều

Trung Quốc giữ nguyên lãi suất: Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương giao dịch trái chiều

Halotimes khởi động chiến dịch cộng đồng 'Một triệu cuốn sách làm giàu cho nông dân Việt Nam'

Halotimes khởi động chiến dịch cộng đồng 'Một triệu cuốn sách làm giàu cho nông dân Việt Nam'

Co-opBank khẳng định vai trò ngân hàng của các quỹ tín dụng nhân dân

Co-opBank khẳng định vai trò ngân hàng của các quỹ tín dụng nhân dân

Khơi tình yêu văn hóa truyền thống qua bộ sách 'Vang danh nghề cổ'

Khơi tình yêu văn hóa truyền thống qua bộ sách 'Vang danh nghề cổ'

Bộ Công an chỉ ra hàng loạt sai phạm đấu thầu thiết bị điện

Bộ Công an chỉ ra hàng loạt sai phạm đấu thầu thiết bị điện

VNeID: Đột phá thủ tục bay không chạm với công nghệ sinh trắc học

VNeID: Đột phá thủ tục bay không chạm với công nghệ sinh trắc học

Phương pháp làm mát 3D mới sử dụng nước sôi để tăng hiệu suất thiết bị điện tử gấp 7 lần

Phương pháp làm mát 3D mới sử dụng nước sôi để tăng hiệu suất thiết bị điện tử gấp 7 lần

Tin đọc nhiều

Khủng hoảng nước: Cơ hội hòa bình hay mồi lửa cho xung đột toàn cầu?

Khủng hoảng nước: Cơ hội hòa bình hay mồi lửa cho xung đột toàn cầu?

Nhà máy Xử lý nước thải Bình Hưng trở thành một 'điểm đến xanh'

Nhà máy Xử lý nước thải Bình Hưng trở thành một 'điểm đến xanh'

Blue Ocean - Blue Foods: Nâng cao nhận thức cộng đồng ven biển về biến đổi khí hậu

Blue Ocean - Blue Foods: Nâng cao nhận thức cộng đồng ven biển về biến đổi khí hậu

Xiaomi đặt mục tiêu cắt giảm 98% phát thải nhà kính vào năm 2040

Xiaomi đặt mục tiêu cắt giảm 98% phát thải nhà kính vào năm 2040

Vì sao nhiều dự báo thời tiết không chính xác?

Vì sao nhiều dự báo thời tiết không chính xác?

'Biến' rác thải điện tử thành vàng

'Biến' rác thải điện tử thành vàng

Quảng Bình mời gọi đầu tư dự án khu đô thị 1,8 nghìn tỉ đồng

Quảng Bình mời gọi đầu tư dự án khu đô thị 1,8 nghìn tỉ đồng

Phú Quốc lên thành phố, người dân mong mỏi điều gì?

Phú Quốc lên thành phố, người dân mong mỏi điều gì?

10 ứng dụng công nghệ 5G có thể biến đổi môi trường tích cực

10 ứng dụng công nghệ 5G có thể biến đổi môi trường tích cực

Bộ Công Thương đề nghị đẩy mạnh tuyên truyền trực tuyến Chiến dịch Giờ Trái đất 2020

Bộ Công Thương đề nghị đẩy mạnh tuyên truyền trực tuyến Chiến dịch Giờ Trái đất 2020

Video xem nhiều

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Giới thiệu chương trình bình chọn “Xe của năm 2022"

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Ford F-150 Lightning 2022 ra mắt: Bán tải chạy điện giá khởi điểm chưa đến 40 nghìn USD

Isuzu Mu-X 2021 hoàn toàn mới: Thiết kế hiện đại và đầy công nghệ

Isuzu Mu-X 2021 hoàn toàn mới: Thiết kế hiện đại và đầy công nghệ

Honda MSX 125 Grom 2021 mẫu xe côn tay phiên bản đường đua

Honda MSX 125 Grom 2021 mẫu xe côn tay phiên bản đường đua

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Clip: Khuyến cáo đối với người lao động, người làm việc, người bán hàng tại khu dịch vụ trong dịch Covid-19

Geneva Motor Show 2020: Bentley hé lộ siêu xe Bacalar triệu đô

Geneva Motor Show 2020: Bentley hé lộ siêu xe Bacalar triệu đô

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

“Rắn tiên tri” dự đoán đội tuyển Việt Nam thắng Thái Lan

Xe máy điện VinFast được CNN chọn là 1 trong 5 biểu tượng mới của Hà Nội

Xe máy điện VinFast được CNN chọn là 1 trong 5 biểu tượng mới của Hà Nội

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Trực tiếp: Apple ra mắt Iphone 11 tại Cupertino, California, Mỹ

Sếp nhà bán lẻ làm lộ ngày bán iPhone 11

Sếp nhà bán lẻ làm lộ ngày bán iPhone 11

Những gì bạn muốn biết về 5G

Những gì bạn muốn biết về 5G

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?

Bàn về tầm nhìn và các trụ cột của công nghệ thông tin di động 6G
04/03/2022
Chip xử lý A15 Bionic của Apple có gì mới
15/09/2021
Sex Education mùa 3 được Netflix công chiếu vào 17/9
14/09/2021
iPhone 13 không thay đổi nhiều về ngoại hình, camera được nâng cấp mạnh
13/09/2021
Cách xem trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 13 và Apple Watch 7
10/09/2021
VNEID của Bộ Công an khác các ứng dụng đang được vận hành?
10/09/2021
'Cái tôi' thời 4.0 và tính hai mặt của mạng xã hội
04/09/2021
'Muôn màu' cảm xúc của trẻ trong ngày khai giảng online
24/08/2021
Chủ tịch Chu Ngọc Anh giải toả 'ách tắc' về Giấy đi đường cho người dân Thủ đô
10/08/2021
Hàng loạt Macbook M1 tự dưng vỡ màn hình, Apple có đồng ý bảo hành?
02/08/2021
6 bộ phim hay nhất để xem trên VieON
29/01/2021
Bắc Ninh: Không ký kết triển khai dự án Owifi 5G với CSE Singapore
27/06/2020
Bị World Bank cấm dự thầu 7 năm, công ty Sao Bắc Đẩu thừa nhận sai sót
27/06/2020
Wefinex - Mô hình hoạt động đa cấp "đội lốt" đầu tài chính trên mạng internet
10/06/2020
Khai trừ MISA khỏi Câu lạc bộ Chữ ký số và Giao dịch điện tử Việt Nam
27/05/2020
Chuyển đổi số - Nên hiểu như thế nào cho đúng
25/05/2020
Chống thất thu thuế là thách thức lớn đối với nền kinh tế số
29/04/2020
Cách chuyển tập tin sang máy tính mới
10/11/2019
VNPT, MobiFone, VTC sẽ hoàn thành cổ phần hóa trước năm 2021
20/08/2019
5G thay đổi tương lai của bạn như thế nào?
26/07/2019
Nhận diện hành vi lừa đảo trên không gian mạng
25/07/2019
Truyền hình OTT - Hướng đi mới của các “nhà Đài”
24/07/2019