Cocobay Đà Nẵng chấm dứt chi trả lợi nhuận - Liệu có phải Chủ đầu tư "lừa" khách hàng

Từ cam kết đảm bảo lợi nhuận trong 8 năm....

Sự việc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô), chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire mới đây gửi Thông báo số 233/CV-TĐ về chấm dứt chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận cho các khách hàng đã mua loại hình căn hộ khách sạn condotel khiến nhiều khách hàng rất bức xúc, cho rằng quyền lợi của bản thân bị ảnh hưởng.

Từ tháng 11/2017, ông Hoàng Ngọc Vinh (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng) đã mua một căn hộ condotel ở đây cho con trai là Hoàng Ngọc Linh đứng tên.

Cụ thể là căn hộ số R-0820, loại A3, ở tầng 8 Tòa nhà căn hộ khách sạn thuộc dự án Coco Ocean Spa Resort, nằm trong dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng).

Sau khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Thành Đô, gia đình ông Vinh tiếp tục ký cam kết ba bên với Công ty Thành Đô và Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn và đã nộp 95% giá trị căn hộ đã mua. Phụ lục Hợp đồng là thu nhập 12% mỗi năm, trong vòng 8 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.

Sau đó, gia đình ông Vinh đã nhận được 18 tháng chi trả thu nhập theo đúng cam kết của Công ty Thành Đô. Nhưng ông Vinh rất bức xúc khi nhận được thông báo mới nhất của Công ty Thành Đô ngày 23/11 khi không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết và chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết từ 1/1/2020 tại dự án này.

Ông Hoàng Ngọc Vinh cho biết, ông đã nộp tới 95% giá trị căn hộ, đã ký hợp đồng và cam kết đầy đủ nên việc Công ty Thành Đô tự ý thay đổi thỏa thuận trong hợp đồng là không chấp nhận được. Ông yêu cầu Công ty Thành Đô tiếp tục thực hiện theo đúng các điều khoản đã ký trong hợp đồng, không chỉ riêng ông mà Ban đại diện các khách hàng của dự án này cũng đang rất bức xúc.

Một khách hàng khác cũng là chủ sở hữu căn hộ tại đây là chị Lê Thị Kim Ngân (quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng). Chị Ngân cho biết, bản thân phản đối các phương án mà phía Công ty Thành Đô đưa ra cho khách hàng lựa chọn. Chị đã gửi phản hồi và yêu cầu công ty cần tôn trọng, lắng nghe khách hàng.

Chị Ngân nêu ra một số điểm bất hợp lý: "Công ty đã bán căn hộ cho tôi, tại sao bây giờ lại yêu cầu nộp 15% “phí chuyển đổi” thành chung cư, đây là mức phí do cơ quan nào đưa ra? Nếu tiếp tục hợp tác với Thành Đô thì sẽ tính chi trả lợi nhuận theo giá thị trường, vậy giá thị trường là bao nhiêu? Ai đảm bảo được là Công ty Thành Đô sẽ tính giá thị trường như thế nào? Tóm lại, tôi không đồng ý với các phương án, đề nghị Công ty Thành Đô tiếp tục thực hiện đúng theo hợp đồng".

Một thành viên trong Ban đại diện khách hàng tại dự án, anh Nguyễn Hải Long cho biết, Ban đại diện khách hàng đã thu thập ý kiến của hàng trăm khách hàng khắp cả nước để gửi email phản đối tới Công ty Thành Đô.

Nội dung chính là phản đối việc công ty đơn phương chấm dứt trả thu nhập cam kết, yêu cầu công ty thực hiện trách nhiệm làm sổ đỏ cho cư dân theo các quy định của pháp luật và tiếp tục tổ chức họp với cư dân đã mua căn hộ.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Kiều Duyên – Văn phòng luật sư Vinh Phú chi nhánh Đà Nẵng, hiện nay vẫn chưa có quy định pháp luật nào về hình thức căn hộ khách sạn condotel. Hiện Chính phủ đã có Chỉ thị số 11/CT-TTg do Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký ngày 13/4/2019 yêu cầu các bộ, ngành sửa đổi, bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế quản lý đối với condotel chứ chưa có luật nào cụ thể.

Tuy được chào bán với lợi nhuận cam kết lên đến 12% mỗi năm nhưng có thể nói đầu tư vào condotel là đầu tư mạo hiểm, rủi ro cao. Nhà nước cần sớm ban hành các quy định pháp luật về sở hữu condotel để các khách hàng mua căn hộ yên tâm.

... đến những sai phạm từ chủ đầu tư

Trước đó, theo kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra một loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Empire về quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng dự án, việc giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất.

Trong kết luận cũng nêu các sai phạm của Công ty Thành Đô trong việc huy động vốn như: nhận tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng vượt 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao của 30 căn hộ tại Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1; ký kết 519 hợp đồng bán nhà khi chưa có thu bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai; thiếu nội dung về quy hoạch, giá bán, hợp đồng bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai; chưa có quyết định điều chỉnh diện tích đất giao cho chủ đầu tư và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh theo quy hoạch tổng mặt bằng tại Quyết định 3472/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng... Số tiền xử phạt các hành vi vi phạm hành chính tại dự án này là 540 triệu đồng.

Như đã đưa tin, Công ty Thành Đô đưa ra Thông báo sẽ không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng và chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết từ 1/1/2020 tại dự án. Khách hàng có 4 phương án lựa chọn: Phương án thứ nhất là khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm; trong đó lợi nhuận theo giá thị trường.

Phương án thứ hai mà Công ty Thành Đô đưa ra là khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán và giao lại các sản phẩm condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây.

Phương án thứ ba là thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền cho khách hàng, nhưng Công ty Thành Đô sẽ khấu một số khoản như: chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh… Thời hạn chi trả chậm nhất đến 30/9/2020.

Phương án thứ 4 là cho khách hàng góp ý để đi đến thỏa thuận.